导读：依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们其实可以通...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

更换物业公司有什么相应的法律依据

导读：依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们其实可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

一、更换物业公司有什么相应的法律依据

依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。

他们其实可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

《民法典》第九百五十条

物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人其实我们应当继续处理物业服务事项，并其实可以请求业主支付该期间的物业费。

二、更换物业公司的步骤有哪些

关于更换物业服务企业的实施流程主要包括以下几个环节：

首先，必须召集全体业主举行会议，并通过投票方式表决，确保获得超过总住宅数量三分之二以上业主的赞同。

其次，在正式解雇物业服务企业之前，应提前六十个工作日以书面形式向其发出通知，以便双方能够及时办理相关的变更手续。

再次，需要在此基础上，针对新的物业服务企业制定明确具体的管理要求和费用水平，并且展开公开、公正的物业服务采购招标工作。

然后，根据竞标的情况进行充分公示并进行评估筛选，最终签订正式的物业管理合同。

最后，新旧物业服务企业其实我们应当被协调安排进行有序的管理交接工作，新加入的物业服务企业需按照约定准时进驻。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

根据我国相关物业管理法律、法规之明确规定，业主大会享有选择并委托物业管理企业之权力。与此同时，业主大会又是撤换物业管理企业之法人代表。他们其实可以通过召开全体业主会议，选举新任物业管理公司来替代原有的物业公司，为各位业主们提供全方位的物业管理服务。

物业纠纷多更换物业怎么做

根据我们国家现有的有效的法律与法规的具体规定其实可以知道，物业纠纷多更换物业怎么做的问题要具体问题具体分析，比如，在有业主大会的情况下其实可以解聘，但是在没有业主大会时业主只是其实可以自行管理建筑物。

一、物业纠纷多更换物业怎么做

一有业主大会的情况下

根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，其实我们应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同其实可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则其实可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。

二无业主大会，如何更换物业

业主其实可以自行管理建筑物及其附属设施，也其实可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系，对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业。在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就会体现出来。

全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，物业管理主管部门其实我们应当及时协调，指导建业主委员会。此项工作已成为物业管理体制的当务之急。

是要引出竞争机制，推行物业管理招投标，一改以前自建自管的模式，宋春华在讲话中明确指出：开发企业在主管部门的指导监督下，在房屋租售前，面向社会公开招标，没有经招投标确物业管理企业的项目，主管部门不得发放预售许可证。

二、常见物业纠纷

1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷

2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷

3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷

4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷

5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷

综上所述，关于物业纠纷多更换物业怎么做的问题，要具体问题具体分析，在有业主大会的情况下是依法其实可以解聘物业的，但是在没有业主大会时业主只是其实可以自行管理建筑物。

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