导读：按时收房至关重要，因错过期限可能被视为已接受入住，导致后续维修费用增加，且物业费等将从通知日起计费。法律上，开发商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房可以延期拿房吗北京

导读：按时收房至关重要，因错过期限可能被视为已接受入住，导致后续维修费用增加，且物业费等将从通知日起计费。法律上，开发商负责交房，即使委派物业公司，也需出具委托书。业主无需介入委托争议，因合同责任归属于开发商。请密切关注收房截止日期，避免额外开支。

一、交房其实可以延期拿房吗北京

您当然有权利选择是否准时前往收房。然而，如果错过了开发商规定的收房期限，将被视作已经接受正式入住的通知。一旦以后在装修过程中发现任何设施出现问题需要修理，物业可能将会收取相应的费用以承担修理工作。同时，物业费、取暖费以及其他相关费用也会自通知收房之日开始计算，而并非实际领取钥匙的那一天。因此，请务必注意开发商所规定的收房时间，以免产生不必要的经济损失。

在法律层面上，交房是开发商对业主履行交付房屋的法定义务。尽管他们其实可以委托物业公司协助完成这一任务，但实际上物业公司其实我们应当提供相应的委托书。否则，开发商应自行承担交付房屋的责任。此外，关于委托本身的争议与业主并无直接关系，因为开发商才是商品房买卖合同的合法签约方。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人其实我们应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条出卖人其实我们应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、交房其实可以延期不法律依据是什么

允许延迟交付房屋的情况主要包括以下两种情形：

1.因情势变更而引发的延迟交付。

2.由不可抗力因素所带来的延迟交付。依据现行相关法律法规，合同签订之后，合同的基本前提条件出现了当事人在缔结合同时无法预料到的、且并非源于商业风险的重大变动，若继续执行该合同将对其中一方产生明显的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新协商；如果在合理期限内双方未能达成共识，则受影响的一方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，决定是否变更或解除合同。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人其实可以与对方重新协商；

在合理期限内协商不成的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构其实我们应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

在规定的时间内完成房屋验收是极为关键的环节，由于未能在约定的期限内到场接收，有可能会被视作已经同意入住，从而导致后期设备修复和维护费用的大幅度上涨。同时，物业服务相关的各项费用将会自通知之日起开始计算。在法律层面上，物业开发商对此负有交付责任，即使他们委派了专业的物业管理公司代为行使职责，仍然需要向业主提供授权委托书以证明其合法性。作为业主，您不必亲自参与到这些权责归属的争议中去，因为这是开发商在签订合同时就其实我们应当承担的义务。敬请各位业主务必关注收房的截止日期，尽可能地避免产生不必要的开销与费用。

北京二手房交易流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

1、二手房交易流程

第一步：委托[非必经]

寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步：核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否其实可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

第三步：签约

经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，我们的建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。

第四步：贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。

2、卖方需提供的材料：

1、产权人身份证非北京户籍人士还应提供暂住证

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票复印件、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

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