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开发商逾期办理房产证需承担何种责任

导读：开发商未及时办房产证构成严重违约，购房者有权要求履行交付违约金、赔偿损失等义务。若逾期逾一年，购房者可解除合同并索赔，索赔额按同期贷款利率计算。依据《民法典》，不论违约方是否达到合同约定标准，均需承担继续履约、补救损失和经济赔偿的责任。在一方明显无法履行承诺时，另一方可在履行期前提前要求其承担违约责任。

一、开发商逾期办理房产证需承担何种责任

若开发商未能依照约定及时办理房产证即构成严重违约之行为，须切实采取有效的挽回措施。

在此情况下，购房者有权利要求开发商继续履行合同内所规定的义务，包括但不仅限于交付违约金以及对因违约行为给自身造成的任何形式的经济损失进行适当赔偿。

值得留意的是，对于购房者未能按照已约定及法律法规规定的期限获得房屋所有权证明文件，且逾期时间超过一年的情况，购房者享有解除合同之权力，同时还可行使索赔权，索偿金额应根据银行同期间的固定资产贷款利率标准进行计算。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第五百七十七条的相关规定可知，如合同双方当事人中的任意一方未履行合同义务或履行合约义务时存在未能达到预定标准的情况，都必须承担起继续履约、尽速采取补救措施以及对可能产生的经济损失进行全面赔偿等违约之责。

同样，在参照《民法典》第五百七十八条的相关内容后我们发现，如果当事人中有一方已经明确显示或通过自身的行为结果表明其无法信守契约中的承诺，那么对方在履行期尚未到期之前便有权利要求该方承担违约之责。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、五百七十八条

延期交房，构成房屋买卖合同的违约。对于违约责任的承担，有约从约，如果没有约定的，违约方以当事人实际产生的损失为标准进行赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

购置房产的开发商如未能按照合约规定的期限办理房屋产权证书，这已经构成了严重的违约行为。作为购房者，您拥有权利向对方提出执行违约金的支付、赔偿损失等方面的要求。假如违约行为持续超过一年时间，那么购房者其实可以选择取消该项交易，同时展开相关的索赔程序；这种情况下，索赔金额其实我们应当依照同期商业银行的贷款利率进行计算。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，无论违约方是否达到了合同中约定的标准，都必须承担起继续履行合同、弥补损失以及经济赔偿的法律责任。当一方明确表示无法履行承诺时，另一方其实可以在履行期限到来之前，提前要求对方承担违约责任。

开发商跑路

国高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

近年，房地产带动了中国经济的高速腾飞。随着房价的持续上涨，一些违法纠纷逐渐出现，给购房者带来了很大的困扰，尤其是开发商跑路现象屡屡发生，严重扰乱了房地产市场。那么开发商跑路,发展商需承担所有责任吗往往是发展商和购房者所关心的问题，下面律图在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读，

开发商跑路,发展商需承担所有责任吗？

首先，我们需要区分开发商与发展商的区别。对于不太了解房地产相关行业的普通百姓来说，可能会认为发展商、开发商、投资商是指一个概念，其实不然，房地产行业的发展商与开发商、投资商等存在本质的区别。一般来说，发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商主要从事房地产开发的初级阶段，即项目筹建及营销。

发展商与开发商、投资商的区别：开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的一般都是商业地产，开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。 房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。总的说来，发地产发展商与开发商、投资商都属于房地产开发建设的最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。

所以，开发商跑路，发展商并不需要承担全部责任，二者在商业上属合作关系，并不是利益共同体。那么，业主遭遇这种情况又该如何维权呢?首先，业主应该搞清产权归属，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

由此可见，开发商跑路,发展商需承担所有责任吗，购房者遇到的问题，我们需要充分理解法律上责任归属，不能盲目的把所有责任推到发展商身上，如果我们遇到此类问题，应该积极联合其他受害业主，找到发展商进行磋商联系。以期望能够通过法律途径合理合法的解决问题。将自己的损害减到最小。如果您在生活中遇到了一些法律问题，不妨咨询我们律图网站的律师，希望我们的解答对您有所帮助。

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