导读：房屋质量问题主要体现在三个方面：一是主体结构缺陷，如结构性炸裂、倾斜或崩塌，危及安全；二是生活设施问题，如供水、供...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量问题具体包括哪些方面法律有何规定

导读：房屋质量问题主要体现在三个方面：一是主体结构缺陷，如结构性炸裂、倾斜或崩塌，危及安全；二是生活设施问题，如供水、供电不稳定或隔音差，影响日常生活；三是常见瑕疵，如漏水、地板脱层与墙体剥落，影响居住品质。

一、房屋质量问题具体包括哪些方面法律有何规定

关于房屋质量问题，主要包含以下几个方面:

首先是房屋主体结构的质量不符合标准，表现为结构性炸裂、倾斜以及崩塌等现象;

其次是严重影响到居民日常居住和使用的质量问题，例如无法正常供应水、电资源或者隔音效果不足等状况;

最后还包括一些其他常规性的质量问题，例如房屋漏水、地板间脱层或墙体表面块状剥落等。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

住宅建筑的质量问题主要包含以下三大类：首先，便是主体结构存在的各种缺陷，例如结构性炸裂、地基倾斜或整体崩塌等情况，这些都会对建筑物的安全性构成严重威胁；其次，则涉及到生活设施方面的问题，如供水系统稳定性不足、电力供应不稳或者隔音效果不佳等，这些都将直接影响到居民们的日常生活质量；最后，还有大量普遍存在的瑕疵，比如房间漏水、地板脱层以及墙体剥落等等，这些同样会给居民们的居住环境带来很大负面影响，大幅降低其生活品质。

房屋的质量问题包括哪些方面

1、房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。2、因房屋质量严重影响正常居住使用。3、一般质量问题，未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。

房屋的价值大，同时也是关系到自己及家人日后的居住使用问题，因此购房者就特别怕日后房屋出现质量问题，影响到自己的正常使用。但现实中因为房屋出现质量问题而产生纠纷的情况比较多，那通常房屋的质量问题包括哪些方面呢?我们一起通过下文进行了解吧。

根据我国法律规定，其实可以将房屋的质量问题分为三种：

一房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，其实我们应当视为主体结构存在问题。

二严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。

三其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

因此，不同质量问题的正确处理方式可概括如下:

一因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人其实可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。

二对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

三 对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人其实可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

具体内容各位其实可以通过上文进行了解。在购买房屋的时候遇到不同的质量问题，那需要采取的处理措施是不同的。当然，购房者在收房的时候就其实我们应当对房屋的质量作出验收，避免日后可能出现的质量问题。

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