导读：三种二手房买卖协议解除方式：一，协议解除，双方协商一致即可；二，法定解除，当遇到法律规定的事由，可通过司法程序解除...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同可以怎样解除

导读：三种二手房买卖协议解除方式：一，协议解除，双方协商一致即可；二，法定解除，当遇到法律规定的事由，可通过司法程序解除；三，约定解除，预先设定的解除条件满足时，合同自生效。

一、二手房买卖合同其实可以怎样解除

关于如何解除二手房买卖协议，我们提供三种可行途径:

首先是通过协议解除，即由当事人双方友好协商，达成一致意见后解除合同;

其次是依法定解除，当出现法律规定的解除事由时，当事人有权向法院提交申请，以此达到解除合同的目的;

最后是约定解除，这需要明确规定解除条件何时成就，届时合同将会自动解除。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

关于三种解除二手房买卖协议的途径：首先是协议解除，只要双方达成共识便其实可以实现；其次是法定解除，在符合相关法律法规所规定的特定情形下，其实可以通过司法程序进行解除；最后是约定解除，即在合同中预先设定的解除条件得到满足后，该合同将自动失效。

二手房买卖怎样解除合同

1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，其实可以解除二手房买卖合同。2、双方也其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人其实可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

很多时候大家只关注到签订二手房买卖合同时的各方面要求，也可能出现因为某些原因的影响解除合同的情况。那么,什么情况下二手房买卖合同才能解除呢?也就是说二手房买卖怎样解除合同呢?下面小编来为大家分享解除二手房买卖合同相关内容。

一、二手房买卖怎样解除合同

1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，其实可以解除二手房买卖合同。

2、双方也其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人其实可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

3、如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就其实可以提出解除合同。

三当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

四当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

二、合同的解除在合同法上三种形态

1、约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

2、法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同其实我们应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。

根据合同法第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的;

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;五法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。

3、协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。

有签约就会有解约，二手房买卖也不例外。通过上文小编为大家讲解的二手房买卖怎样解除合同相关内容，相信大家如果遇到这类情况时就知道怎么做了吧，了解相关法律规定是必不可少的，更多相关知识您其实可以咨询律图泰州律师。

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