导读：一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，一方其实可以起诉，要求法院判...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一方不履行房屋买卖合同要如何处理

导读：一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，一方其实可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

一、一方不履行房屋买卖合同要如何处理

一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。

如果一方不履行合同，一方其实可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一方不履行离婚协议怎么重新分割财产

关于离婚协议之后涉及到财产分割问题产生反悔情况的解决方案如下：

1.若夫妻双方签署了离婚协议书且前往婚姻登记机关完成了离婚手续的办理，则该份离婚协议已生效并具有法律效力。在此种情形之下，如一方对签署之协议中的条款表示后悔拒不履行相关内容，另一方可向法院提起诉讼，请求对方依照约定承担相应的责任和义务。

然而，如财产分割协议的签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，法院将依法裁定重新分配财产。

2.在法院主持调解下达成的离婚协议书，若其中一方对协议内容表示反悔并拒绝履行，另一方可直接向法院提出强制执行申请。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院其实我们应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，其实我们应当依法驳回当事人的诉讼请求。

在面临一方未能执行房产交易合同时，首先应尝试通过友好协商的方式解决问题，若协商失败，务必尽快启动法律诉讼程序加以解决。若有一方未按合同约定履行其义务，另一方可依循法律程序向法院提起诉讼，请求法院判定强制令该方严格按照合同条款履行相应义务，并须承担相应的违约法律责任及赔偿受损方因此遭受的经济损失。根据我国相关法律规定，合法有效订立的合同对于合同各方均具有强烈且不可忽视的法律约束力。各签约方必须严格依照合同约定履行各自的义务，未经法定程序批准，任何一方都无权擅自更改或解除本合同。

一方不履行房屋买卖合同怎么办

一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

在房屋买卖当中，会发生一些不愉快的事情，在合同有明确约定的情况下，一方仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议，那若一方不履行房屋买卖合同怎么办呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、一方不履行房屋买卖合同怎么办

1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。

2、如果合同中确有约定不明的地方，其实我们应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，我们的建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，我们的建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

但是需要特别注意的是，如果是买方起诉对方要求继续履行协议，配合办理房产过户手续的话，买方在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。

如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的，也其实我们应当查封对方的房产，这样其实可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。

二、房屋买卖违约金怎么算

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失其实我们应当依法赔偿。

违约金的数额，双方其实我们应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

房屋买卖合同已经签订完毕，这对双方来说都有法定的约束力，可要是有一方当事人不积极履行房屋买卖合同中约定的义务，那么就需要对另一方承担违约责任。但需要注意，通常在这方面是很容易产生纠纷的，此时不妨委托专业的律师来帮助你进行处理。

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