导读：民法典规定房屋租赁合同租期最长20年，超期无效。租赁六个月以上需书面合同保障权益。未签书面合同或期限不明确，视为无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁期限的相关规定是什么

导读：民法典规定房屋租赁合同租期最长20年，超期无效。租赁六个月以上需书面合同保障权益。未签书面合同或期限不明确，视为无固定期限租赁，保护租户与房东权益。

一、房屋租赁期限的相关规定是什么

根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，我们得以明确得知:

房屋租赁合同所规定的租期长度不得超过二十年，如果违反这一规定超出了二十年界限，那么超过的部分将会被判定为无效。

有一点需要特别提醒大家注意，就是当租赁时间超过六个月时，双方必须要签订书面租赁合同以保障自身合法权益。

若是未能采取书面形式进行约定，以致于难以确定具体的租赁期限，则其实可以视之为无固定期限的租赁关系。

若房屋租赁双方对于租赁期限的设定并未达成明确共识或存在约定不明的情况，同样会导致无法确定租赁期限，进而也将被视作无固定期限的租赁关系来处理。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁期限最长多少年

根据中国《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超出这一规定范畴的租期，其效力将被视为无效。当租赁期限期满之后，双方当事人仍然有权协商续签租赁合同。

然而，从续订之日算起，约定的租赁期限不得再次超过二十年。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

北京房屋租赁合同备案的相关政策

1、合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人其实我们应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续2、当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。

说到房屋租赁合同备案的问题，一直是受到大家热议的一个问题，而且每个地区的政策是有一定的差异的。那么，北京房屋租赁合同备案的政策有哪些呢?房屋租赁合同的性质和含义是什么呢?下面，小编会为大家带来相关知识的介绍。

一、房屋租赁合同的含义

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

二、房屋租赁合同的性质

房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

三、北京 房屋租赁合同备案政策

凡租赁双方自行达成房屋租赁交易的，可签订《北京市房屋租赁合同自行成交版》;房地产经纪机构居间达成交易的，租赁双方应与经纪机构共同签订《北京市房屋租赁合同经纪机构居间成交版》;房地产经纪机构代理出租房屋的，出租人应与从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构签订《北京市房屋出租代理合同》，租赁代理机构将所代理房屋出租时，应与出租人、承租人签订《北京市房屋租赁合同经纪机构代理成交版》。

另外，在执行这3个租赁合同范本的同时，北京市还将对租赁合同进行网上备案。房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登记、租赁合同网上备案、存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为的，管理部门将责令整改并进行处罚。

市建委负责人向记者介绍，房地产经纪机构居间成交的，房地产经纪机构应通过合同告知出租人和承租人办理房屋出租登记或备案手续。租赁代理机构代理出租房屋的，经纪机构须代出租人办理房屋出租登记或备案手续。

据了解，为简化程序、加快办事效率，凡经纪机构居间、代理的房屋租赁信息均实行网上备案。房地产经纪机构应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过建委房屋租赁合同网上备案系统填报房屋租赁合同的相关信息，进行网上申报，无需前往服务站或房屋行政管理部门申请办理。

未按时报送或填报虚假、错误信息，未及时更正造成纠纷的，由房地产经纪机构承担责任。房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登记、租赁合同网上备案、变更、注销的或存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为的，管理部门可责令整改、予以处罚，并向社会公示违规行为。

综上所述，关于北京房屋租赁合同备案的政策，我们需要注意到我们必须严格按照相关的法律法规进行备案，对于违法备案的情况，是要受到严惩的，另外，对于虚假信息造成的纠纷的问题，也是要承担相关的法律责任的，更多相关问题您其实可以咨询律图焦作律师。

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