导读：在房地产交易中，定金通常具有一定的可转移性。对于首次上市的新房，如果合同未明确禁止，定金其实可以依法转让给第三方。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金转让书是否具有法律效力

导读：在房地产交易中，定金通常具有一定的可转移性。对于首次上市的新房，如果合同未明确禁止，定金其实可以依法转让给第三方。但对于有限制转让条款的房屋，定金不可随意转让。对于二手房，需与原房主协商是否能合法转让定金。定金是买家为确保合同履行，向卖家预付的一笔资金。

一、购房定金转让书是否具有法律效力

在房地产买卖的交易环节之中，已经交付的定金具备了可转移性这一特性。若是用于购买的房屋系属首次上市交易的全新房产，而开发商在签署合同时却并未对该项权利予以明确排除或禁止，那么在这种情况之下，此类定金便得以依法转让给第三方所有。然而，针对那些在合同条款中注明受到转让限制的房屋，其涉及的定金则不能够被随意转让。若所购房屋属于二次交易的二手房源，您就必须与出售方，也就是原始房主进行友好协商，以便确定是否能够将定金进行合法转让。关于定金的法律定义，它是指为了保证买卖合同的顺利履行，消费者有义务预先向家具销售者，也就是卖方，支付一定数额的资金作为担保。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、购房定金转为借款的法律效力如何

在我国法律体系中，认定为欺诈行为的犯罪案件，其定罪量刑依据便是诈骗金额的大小。根据相关法规，对公共或私人财产进行的欺诈行为，如果涉及到的金额比较大，将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事惩罚，同时还需缴纳罚金或接受其他形式的经济制裁；如果涉案金额极其庞大，或者存在其他严重情节，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉处罚，同样需要缴纳罚金；而对于那些诈骗金额达到惊人程度，或者存在其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还会被课以罚金或者没收全部财产。当然，在本法典中还有其他特殊规定，这些规定也将按照具体情况进行适用和执行。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

股权转让协议意向书具备法律约束力吗

股权变更后，营业执照，机构代码，国税，地税都要变更的。如果还有其他特批的，也要去变更或者备案的。正常情况下，工商局提交资料变更后 7个工作日出执照珠海深圳最快1个工作日组织机构代码证变更 3个工作日加急1个工作日国税，地税提交变更资料当时就其实可以出证。所以最慢是10个工作日。

一、意向书与合同

合同：实践中，合同其实可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，备忘录、契约等。

意向书：意向书是双方当事人通过初步洽商，就各自的意愿达成一致认识而签定的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订协议合同的前奏。

二、意向书与合同的联系

签订意向书是签订合同的基础，但并不是所有合同的签订都必须签订意向书。意向书的签订是为了合同签约主体就彼此权利义务能顺利达成一致，是为了合同的顺利签订。而合同签订往往是在意向书的内容基础上所签订的，所以意向书的内容往往会影响合同签定的内容

三、意向书与合同的区别

1、 内容不同

合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。

2、 签订时间不同

合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书是双方就某一事项达成共识后就其实可以签订。

3、 法律后果不同

合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。

通过上面的对比我们其实可以知道，股权转让协议意向书不一定具有法律约束力，即使反悔了，也可能不需要承担法律责任。但是有的股权转让协议意向书已经具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，或者规定了违约责任，这时候就需要承担相应的法律责任。

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