导读：卖方在出售已抵押房产时，须告知买方及抵押权人。若未履行通知义务，买方不能以合同无效抗辩；若卖方故意隐瞒，买方可主张...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

被抵押的房屋进行买卖是否有效

导读：卖方在出售已抵押房产时，须告知买方及抵押权人。若未履行通知义务，买方不能以合同无效抗辩；若卖方故意隐瞒，买方可主张无效；若两者均不知情，合同无效成为共识。卖方隐瞒抵押事实将导致合同效力受影响。

一、被抵押的房屋进行买卖是否有效

关于遭受抵押限制的房产交易合同的有效性问题，大致其实可以归纳为以下几种情形:

首先，当卖方在已办理抵押登记手续的前提下实施房屋所有权转移程序，并与买方订立相关的房屋买卖协议时，卖方负有告知抵押权人（诸如银行）的义务，并且必须向买方明确传达该房屋已经被抵押的事实信息。

在此情况下，若卖方未能履行通知义务，虽告知了买方该房产已办理了抵押登记手续，但是若是因未告知买方已抵押的事实而导致抵押权人认为买卖合同无效的话，那么买方本人无法据此为由主张买卖合同无效;

反之，若卖方已经成功通知了抵押权人，却刻意隐瞒了房屋已经抵押的事实给买方知道，此时买方便有权提出买卖合同无效的诉求;

最后，如果卖方既没有通知抵押权人，同时也没有告知买方房屋已经抵押的实际情况，那么无论是抵押权人还是买方，都能以这条理由主张买卖合同无效。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、被抵押的房子可任意拍卖吗

在民事诉讼中，虽有关于有抵押的房产即可依法进行拍卖的相关法条规定，但是为了确保抵押人的权益不受侵害，被诉之执行人和抵押的财产必须接受人民法院的审查和监督。依照法律原则，对经司法拍卖或转售的抵押资产所取得的收入，抵押权人有权优先获得清偿，而剩下的款项则可用于偿还被执行人所背负的其他法律债务。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人其实可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人其实可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，其实我们应当参照市场价格。

抵押房屋能否买卖

《中华人民共和国担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，其实我们应当通知转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

开发商为了获取流动资金，把部分物业抵押给银行，这是普通的商业行为。对于购房者来说，购买了抵押房，而又不知内情的话，会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您

一、抵押房屋能否买卖

一我国法律的相关规定

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，其实我们应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款，其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权”。

二发展商出售抵押房有一定的条件

政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：

1、银行出具证明书;

2、发展商不隐瞒抵押房事实。;

总的来说，如果买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都其实可以进行买卖。

二、如何判断房屋有没有设抵押?

一检查开发商的证件其实我们应当注意三个问题

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是：

1、其实我们应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;

2、注意审查证件的真伪;

3、看清抵押的记载情况。

二房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况

根据我国《担保法》第四十五条规定，“登记部门登记的资料，其实我们应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人其实可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。

查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询，如受业主委托的则须经公证处办理公证委托，如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。

以上就是对“抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，购房者应在购买前对房屋法律状态进行详尽的了解，以免在不知情的情况下购买到已设抵押的房屋，承担不必要的风险，如果消费者自己难以判断房屋有没有设抵押一定要咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。

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