导读：不能出租的房屋包括：1.未经综合验收的新建房屋不能出租。2.没有产权证的房屋不能出租。3.没有房屋租赁证件的房屋不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些房屋不能出租

导读：不能出租的房屋包括：1.未经综合验收的新建房屋不能出租。2.没有产权证的房屋不能出租。3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

一、哪些房屋不能出租

不能出租的房屋包括：

1.未经综合验收的新建房屋不能出租。

2.没有产权证的房屋不能出租。

3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。

4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

5.属于违章建筑的房屋不能出租。

6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。

7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、哪些房屋不能办理房贷抵押

1.所有权及使用权尚未明确或存在争议之财产；

2.依据国家相关法律法规，已被依法实施查封、扣押或是监管之财产；

3.法律、行政法规明文规定禁止进行抵押操作之其它各类财产；

4.由学校、幼儿园、医疗服务机构等以非盈利为主要宗旨所设立之非营利性法人组织所拥有并运营之教育设施、医疗卫生设施以及其他公共利益设施。

《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定其实可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

不能出租的房屋包括：

1.未经综合验收的新建房屋不能出租。

2.没有产权证的房屋不能出租。

3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。

4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

5.属于违章建筑的房屋不能出租。

6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。

7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

哪些房屋不能出租

1、未依法取得房屋所有权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的6不符合安全标准的7已抵押，未经抵押权人同意的8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

转眼又到了毕业季，毕业面临着租房，由于很多人无租房的经验，很容易陷入租房陷阱中，如哪些房屋是不能出租的？您了解过吗？遇到这类房屋应该怎么办？请看我们律图的小编为您详细的介绍。

哪些房屋不能出租:　

一、未经综合验收的新建房屋不能出租。　　

有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。　　

二、没有产权证的房屋不能出租。　　

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。　　

三、没有房屋租赁证件的房屋不能出租。　　

虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备　　 四、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。　　

如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。　　

五、属于违章建筑的房屋不能出租。　　

有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。　　

六、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。　　

即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。　　

七、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。　　

已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权力时在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法定程序，否则出租行为无效。租房不要落入路边“小广告”的温柔陷阱。

以上就是关于关于不能出租的房屋的介绍了，希望您在租房的时候一定要对房屋的基本情况进行了解，千万不要盲目签订租房合同，如果您不小心租到了这类房屋，应该怎么办?其实可以解除租房合同吗?请联系我们律图的专业律师为您进行解答。

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