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未成年人是否有资格买卖房产

导读：未成年人因民事行为能力限制，不能直接买卖房产。十六岁以上靠劳动收入自给者视为有民事行为能力。未满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，其买卖合同须法定代理人同意生效。监护人在维护被监护人利益前提下，可代行处置财产，如为健康教育付费、承担侵权赔偿、在拆迁中处理房产以保障权益、改善居住条件等，但需确保未成年人利益不受损害且新购住宅价值提升。

一、未成年人是否有资格买卖房产

众所周知，未成年人士处于限制民事行为能力阶段，因此并不具备自我决策和交易房地产的权限。

依照相关法律规定，他们在此阶段签署的房屋买卖合同将被视为无效合同或效力待定合同。

然而令人欣慰的是，十六周岁及更高年龄段的未成年人若能够以自身的劳动收入作为主要生活来源的话，则可被视为具有完全民事行为能力的成年人对待，这样的话，他们便其实可以对房屋进行自主买卖了。

需注意的是，未满八周岁的未成年人被认定为无民事行为能力人，此类情况下，他们签署的房屋买卖合同必须得到其法定代理人的代表或同意、批准，只有当此合同经过法定代理人的批准或确认后，才会生效。

至于不满八周岁的此类人群，他们与房地产之间的交易应由其法定代理人代表实施。

同时请留意,除了在维护被监护人权益的前提下，监护人有权处置其被监护人的财产。

然而，根据司法实践来看，以下几种情况或许其实可以视为符合"为被监护人的利益"所涵盖的范围:

1）监护人其实可以以保护被监护人身心健康、接受良好教育等为目的，为未成年人支付相应费用;

2）当无民事行为能力人和限制民事行为能力人因其个人原因给他人带来损害时，监护人需要为未成年人支付侵权赔偿款，并可能需要处置其名下的房地产;

3)在合法拆迁过程中，若未成年人名下的房地产面临拆迁，��做到在不放弃住房拆迁补偿权的前提下，监护人也可得进行房产的处理;

4)监护人出售旧式住宅以换取资金，所获得的资金用于为未成年子女购置新的优良住宅，以改善他们的居住环境;

5)如果新购入的住宅价格不低于原始住宅价格，那么监护人在此种情况下也可进行房产交易。

《民法典》第三十五条

监护人其实我们应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，其实我们应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，其实我们应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、未成年人是否构成抢劫罪

涉及未满十五岁的未成年人实施抢劫的违法行为，依据我国《中华人民共和国刑法》明确的法律条款，我们其实可以得出结论，该年龄段的人，若触犯了故意杀人、故意伤害他人导致重度伤残或死亡、强奸、抢劫、贩运毒品、纵火、爆炸、投入危险物质等严重罪行，其实我们应当承担相应的刑事责任。

其次，对于那些由于未满十六岁而免于刑事处罚的少年，他们的父母或其他法定监护人必须对其实施严格的家庭监管和教育，并在必要时，依法接受专门的矫治教育。

《刑法》第十七条

【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，其实我们应当负刑事责任。

已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，其实我们应当负刑事责任。

已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，其实我们应当负刑事责任。

对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，其实我们应当从轻或者减轻处罚。

因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；

在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

鉴于未成年人身心发展的特殊性以及他们在民事行为方面所受的法律限制，他们无法独自进行房地产的买卖交易。然而，年龄满16周岁及以上并且通过自身努力实现经济独立的未成年人，将被视为具有完全民事行为能力之人。而对于不满8周岁的未成年儿童而言，他们则属于无民事行为能力人的范畴。在此种情况下，他们所签署的任何与买卖交易相关的合同或协议都必须经过法定代理人的明确同意后方可生效履行。作为未成年人的监护人，在尽可能保护未成年人权益的大前提下，是其实可以代其行使财产管理之权利的，比如用于支付医疗费用、就读学校或接受健康教育所需要的开支，或者代为承担侵权责任导致的赔偿事项。此外，当面临房屋拆迁时，监护人亦有权代表未成年人处理相关房屋事宜，以确保未成年人均能获得合理的补偿和符合法规规定的权益保障。同样地，为了改善未成年人的生活质量和居住环境，监护人也其实可以根据实际情况对房产进行必要的调整或置换。在上述所有行为中，监护人都必须充分保证未成年人的合法权益不受侵害，同时，新购买的住宅也应具备更高的市场价值。

北京买房资格能卖吗

能卖，购房资格的买卖大多有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。1、全权委托，就是投资人利用他人的购房资格买房。之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给投资客。

随着楼市房价的不断攀升，人们对楼市的非议也越来越多，但是房还是要买的，是刚需。有些人，特别是年轻人在北京打拼多年都得不到一个购房的资格，而一些人轻轻松松就获得了购房资格，有需求就有市场就有买卖，就有人希望花钱买到购房资格，当然就有人考虑北京买房资格能卖吗的问题。我们一起来分析一下。

一、北京买房资格

1、在北京连续满五年纳税证明指个人所得税或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

二、北京购房人需提交的资料资料查验原件，留存复印件

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料

2、婚姻证明结婚证/单身证明

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人不含港澳台居民和华侨在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

三、购房资格买卖方式

购房资格的买卖大多有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。

1、全权委托

就是投资人利用他人的购房资格买房。之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给投资客。这样，投资人就成了房子的实际控制者。

2、虚拟债务

是指投资客在利用他人的购房资格买房前，事先虚构一份债务协定。在房子到手后，投资客持债务协定到法院“起诉”，申请将房子变为抵债资产，再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

3、亲属买房

用亲属的房票买房，方便风险较低。

4、公司买房

有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。

5、假结婚、假离婚的方式来获得购房资格目的。

通过上文我们其实可以看出，北京买房资格比较苛刻，而且在购房过程中，查验的相关证件、文件比较细，很难作假而且成本太高。文中给出的常见的五种购房资格买卖其实严格意义上讲都是在钻法规、制度的空子，而且有很大的风险，一旦出现问题，法律不会保障相关权利。因此对于北京买房资格能卖吗的问题一定要慎之又慎，尽量不要作出这样的事情。

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