导读：根据实际情况而定。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋转租合同有效吗

导读：根据实际情况而定。房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者其实我们应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

一、房屋转租合同有效吗

根据实际情况而定，房屋转租合同的效力应该从以下几点考虑：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者其实我们应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

房屋出租人在不知情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度：

如果出租人同意转租，那么转租合同有效；

如果出租人不同意转租，出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。

因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。

合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同，并没有规定合同无效。

因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条

承租人转租房屋的，其实我们应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人其实可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

二、房屋转租合同出租人怎么做

要确保转租行为的有效性并保护自身权益，必须签署合法且具有法律效力的“转租协议”。为此，需要满足如下条件：

（一）承租方需征得出租方之明确同意后方可进行转租活动；若出租方未能获得通知或知悉的情况下，承租方擅自进行转租，出租方有权通过解除双方已订立的合同来维护自己的权益；

（二）承租方与出租方之间应先建立合法有效的租赁关系；

（三）转租协议中的租赁期限必须与原租赁合同中的有效期相满足，不得超过；

（四）在协议中对可能出现的违约行为及其处理方法做出明确规定，同时也要包括一些解决潜在纠纷问题的预案。

此外，对于转租期限超过六个月的情况，我们的建议双方进行书面商议，以规范双方权利义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十八条出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

需依据事实状况来决定。在房屋租赁关系中，若是房屋承租方欲将所租用的房屋再行租赁给第三者（即次承租人），则必须事先征得房屋出租方的明确同意，无论是以书面形式还是口头方式表达均可。然而，若房屋承租方并未获得房屋出租方的明确同意，但是房屋出租方在得知或理应知晓其将房屋转租给次承租人这一行为后，并未对此提出异议（即默许），那么也其实可以被视为已得到房屋出租方的同意，此时的房屋转租协议便具有法律效力。

房屋转租合同有效吗

合同法 第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，合同继续有效，承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

在处理很多时候的时候当事人为了保险起见都会要求签订一份合同，进行房屋租赁的也不例外。但是当事人所签订的房屋转租合同有效吗？可能很多人就搞不清楚了，要是合同确认无效的话，也就不能起到定纷止争的作用。下面律图小编为你做详细介绍。

一、房屋转租合同有效吗

一合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法通则》规定，民事法律行为其实我们应当具备下列条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。

二对于转租合同的效力，应该从以下几点考虑：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者其实我们应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的默示，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

二、哪些房屋转租合同无效

一违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

二超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

三承租人拖欠租金的。交付租金是承租人其实我们应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

很显然，房屋转租合同也是属于合同当中的一种，因此受到《合同法》的调整。而要想解决“房屋转租合同有效吗”这个问题，就要看该合同是否满足了《合同法》中规定的合同生效的要件。如果不满足，那么该合同就是属于无效或效力待定的。更多相关知识您其实可以咨询律图宜昌律师。

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