公寓房40年产权到期怎么办（40年产权公寓到期后怎么办）
导读：40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按规定缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期...
公寓房40年产权到期怎么办
导读：40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按规定缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免。一、公寓房40年产权到期怎么办
40年公寓到期后，房主可向房屋所在地的土管部门提出续期申请。申请通过后，按规定缴纳土地出让金即可重新获得土地使用权。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、公寓房40年产权到期后怎么办
关于公寓物业的法定持有期限，现行法律规定其上限为40年；待法定产权期满之时，产权所有者可依据当时的地价水平，向有关部门支付相应的土地出让金，并依法办理相关手续以重新获取土地使用权。针对商业、旅游和娱乐用地等特定类型，全国范围内实行的法定使用期规定为40年，在期满前一年，产权所有者即可提出续期申请。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
在长达四十年的公寓使用期限结束之际，业主们有权向其所居住的房屋所在地区的土地管理部门提交续期申请。若申请得以批准，则需按照相关法规规定支付相应的土地出让金，从而恢复对该土地的使用权。对于住宅建设用地而言，其使用权期限届满时将自动进行续期。至于续期所需费用的支付或减免问题，则需根据具体情况而定。
40年产权公寓到期后怎么办
延长土地使用权期限。其实可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。一、40年产权公寓到期后怎么办
延长土地使用权期限。其实可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
二、产权登记证有效期为多长时间
产权登记证即不动产权证书的有效期不存在期限问题：
1、国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出了明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。
2、根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利其实可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
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