导读：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

私人买卖房子过户流程

导读：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

一、私人买卖房子过户流程

买房子过户流程:

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

（1）房屋所有权证书。

（2）买卖合同(原件)。

（3）双方当事人身份证原件及复印件。

（4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、私人买卖房屋如何公证

在房屋买卖交易过程中，如需进行公证手续的办理，应向房地产所在之地的公证机构递交公证申请并填写《房屋买卖公证申请表格》。接下来，由公证人员依据当事人所提交的各项证明材料进行详尽的审查核实。待各项被确认无误后，当事人需要按相应规定缴纳公证费用，从而正式启动公证程序。在此基础上，公证人员将与相关当事人展开深入交谈以制作谈话笔录，最终为房屋买卖事宜出具公正严谨的公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，其实可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，其实我们应当向不动产所在地的公证机构提出。

1、在交易过程中，卖方有责任配合买方进行房产产权情况的深入审查，确保评估结果能够全面反映房屋产权的完整性、真实性以及其可靠性，同时，还需关注产权证书上所注明的业主名字与其出售方是否完全一致，以及该房产是否存在任何形式的抵押或者共有权人等不利因素影响。 2、买卖双方必须依照法律规定签订正式的购房合同，并且对于房价、支付手段、交付物业的日期及定金金额等重要条款进行详尽的约定。

二手房屋买卖过户流程

二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。

在进行二手房屋买卖的时候，当事人之间签订了购房合同，支付了房款后，还需要到房管部门办理二手房屋的过户手续，这样房产买卖才算正式完成了。具体说到二手房屋买卖过户流程的问题，你知道该怎样操作吗？我们一起在下文中进行了解。

一、房屋买卖过户需要提交的材料

卖房需要提供：

1、房产证原件和复印件；

2、身份证原件和复印件；

3、原始购房协议 原件和复印件；

4、户口本 原件和复印件；

5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；

6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书。

买房需要提供：

1、身份证原件和复印件；

2、户口本原件和复印件；

3、如不是当地户口需要提供暂住证。

二、房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到当地的房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

进行二手房的过户并不是那么简单的事情，此时需要卖方协助才能比较顺利的完成过户。关于二手房过户流程以及需要哪些资料的问题，小编就为大家整理到此，希望对你有所帮助。如果你在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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