导读：1、评估价格。2、作出拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标的。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法院拍卖房子流程

导读：1、评估价格。2、作出拍卖的决定。3、确定和委托拍卖机构。4、发布公告与展示标的。5、确定拍卖保留价。6、举行拍卖会。7、确认拍卖结案，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

一、法院拍卖房子流程

法院拍卖房子流程为：

1、评估价格。

2、作出拍卖的决定。

3、确定和委托拍卖机构。

4、发布公告与展示标的。

5、确定拍卖保留价。

6、举行拍卖会。

7、确认拍卖结案，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖

财产被查封、扣押后，执行员其实我们应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院其实我们应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院其实可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

二、法院拍卖房子会通知房主吗

在司法拍卖过程中，法院其实我们应当事先通知所有者关于其房产的拍卖事宜，并同时进行估值环节。房产所有者将有机会选择估值机构来评估其房产价值。若产权人或当事人之间存在异议且无法达成一致协议决定进行拍卖时，法院有权委托相关部门进行销售或自行进行销售活动。司法拍卖是民事案件审执程序中的一个重要步骤，通过按照相关法律法规及其法定程序，自行或公开委托拍卖公司处理被执行人的财产，以此确保债权人的合法权利得以实现。

《民事诉讼法》第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员其实我们应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院其实我们应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院其实可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

法院拍卖房子的流程是怎样的

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于法院拍卖房子的流程是怎样的问题带来帮助。

（一）拍卖前，查封房屋

（二）拍卖前，评估房屋

（三）第一次拍卖拍卖不动产，其实我们应当在拍卖十五日前公告

1、竞买人其实我们应当于拍卖前向人民法院预交保证金。

申请执行人参加竞买的，其实可以不预交保证金。

保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

2、人民法院其实我们应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。

3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，其实我们应当将该财产交其抵债。

（四）第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，其实我们应当在六十日内再行拍卖。

（五）第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，其实我们应当在六十日内进行第三次拍卖。

（六）变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院其实我们应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，其实我们应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产其实可以采取其他执行措施的除外。

（七）所有权转移不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋设立抵押权前已经签订租赁合同或者在房屋租赁期间拍卖房屋，造成房屋所有权变更的，在租赁期间，不影响房屋租赁合同的效力。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临法院拍卖房子的流程是怎样的的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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