如何判断房屋租赁合同是否有效（怎么判断房屋租赁合同是否有效）

导读：当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，其实可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：1...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何判断房屋租赁合同是否有效

导读：当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，其实可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：1、合同的主体；2、房屋的本身；3、房屋租赁合同的内容；4、登记备案情况。上述四个方面都符合法律规定，则合同有效；反之无效。

一、如何判断房屋租赁合同是否有效

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，其实可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：

1、合同的主体；

2、房屋的本身；

3、房屋租赁合同的内容；

4、登记备案情况。

上述四个方面都符合法律规定，则合同有效；

反之无效。

《民法典》第四百六十五条

，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、如何判断房东是否逃税

在我国，未进行税务申报的收入即被视为存在偷逃税嫌疑。

然而，偷税与骗税在性质上有明显区别。

首先，概念方面，偷税主要表现为纳税人故意违背税收法规，通过欺骗掩盖等手法来规避纳税义务，属于违法行为。而骗税则是指纳税人以虚假出口申报等方法，编造事实或隐瞒实情，利用合法途径并借助国家税收优惠政策，从而达到避税或获得出口退税的目的，也是一种违法行为。

其次，手段方面，偷税主要借助非法渠道，故意不缴纳或少缴纳其实我们应当交予国库的税款。而骗税犯罪者则通常是将已经解缴至国库的税款非法侵占为己有，骗取出口货物数量以及价格信息的谎报行为，伪造、篡改报关文件等都是其常用手段。

最后，人员利益分配不同，骗税者是将已交至国库的税款非法占有，而偷税者则是企图通过隐蔽的手段少交甚至不交应缴税款。简而言之，偷税与骗税虽然都涉及税款问题，但它们的犯罪手段以及目的各具特点。

《中华人民共和国刑法》第二百零一条

【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

第二百零三条

【逃避追缴欠税罪】纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金；数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。

如何判断房屋租赁合同是否有效（怎么判断房屋租赁合同是否有效）

怎么判断房屋租赁合同是否有效

判断房屋租赁合同有效的方式：1、合同的主体。2、房屋的本身。3、房屋租赁合同的内容。4、登记备案情况。

无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。那么当事人之间签订的房屋租赁合同是否有效呢?我们又该如何来判定?律图小编为您解答。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

一合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

二房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都其实可以依法出租。

根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或其实我们应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

四是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同并不一定就是有效的，还有可能出现效力待定合同和无效合同，当然这两种情况下的合同，就不能发生相应的法律效力。关于判定房屋租赁合同效力的内容，律图小编就为大家整理到此，希望其实可以为您提供一些帮助。

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