二手房只有国土证能买吗(二手房只有土地使用证可以买么)
导读:我们的建议不要买,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户,会给买房人的权益带来...
二手房只有国土证能买吗
导读:我们的建议不要买,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户,会给买房人的权益带来风险。一、二手房只有国土证能买吗
我们的建议不要买,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。
如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户,会给买房人的权益带来风险。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行:
(一)受理登记申请;
(二)权属审核;
(三)公告;
(四)核准登记,颁发房屋权属证书。
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
二、二手房只有房产证能否交易
拥有房产证的物业产权,就具备了法律规定的出售权利。对于房屋买卖交易来说,通常只需要拥有房产证、个人有效身份证明文件以及户籍记录册等相关证件即可进行交易。大致流程如下:
首先,您需要与卖方共同签订正式的房地产买卖合同(此类合同其实可以在当地合法的房地产交易中心购买获得),并在所签订的合同中明确记载双方的各项约定信息;
其次,双方需要携带各自的身份证原件及其复印件、户口本、结婚证书、购买房屋时签署的购房合同、相应的房产证及土地使用权证。将这些所需证件准备齐全后,即可前往办理过户手续。请注意,参与交易的双方当事人必须亲自出席,并在现场签名确认,如有一方无法到达现场,则需先行前往公证机关办理委托书认证事宜。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的,其实我们应当有书面委托书。
鉴于此种情况,我们强烈我们的建议您不要购买这种房屋。房产证和土地证共同构成了业主对相关房产及其土地使用权的所有权凭证,二者之间具有密切的关联性。若仅有其中之一,而缺失另一证件,则无法进行合法的产权转让手续,这将为购房者的权益带来潜在的风险。
二手房只有土地使用证可以买么
二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,其实可以放心购置,否则谨慎购置现在房市的交易依旧很火爆,大家对于买房依旧充满了热情。买二手房也需要格外留心,否则很容易拿不到房子也要不回购房款。而这些情形出现主要是因为二手房没房产证,那么,二手房只有土地使用证其实可以买么?下面,就让小编带领大家了解下具体的内容吧。
一、其实可以买没房产证的二手房吗?
只有土地使用证没有房产证,经过公证其实可以转让土地使用证,像这样的二手房能否购买呢?
其实这样没有房产证的二手房原则上是不其实可以购买的,合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者,没有办法办理过户手续。在住房制度的改革过程中,将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地,这个房产的产权就是不完整的。所以,购房人一定要树立房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
二、买二手房应注意哪些事项
1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家,须经承租人同意并对其进行妥善安置。
4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的,房屋在城区、近效区的,须经市房地产管理局批准。
5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格,按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格,可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。
6、买卖房屋,双方须签定房屋买卖合同,并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契,到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记,申请房屋所有权证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具公证委托书,委托代理人代为办理。
是否其实可以买没房产证的二手房,其实我国法律中并没有明确规定不能购买没有房产证的二手房,只不过对于购房者而言,若购买的是没有房产证的,无法证明已经获得了所有权的,存在的法律风险是很大的。
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