导读：楼上住户装修或改管道可能破坏防水层，导致漏水。开发商房屋质量问题如防水保修过期或设计缺陷也可能引发漏水。物业公司应...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼上漏水应该找谁解决问题

导读：楼上住户装修或改管道可能破坏防水层，导致漏水。开发商房屋质量问题如防水保修过期或设计缺陷也可能引发漏水。物业公司应负责主体结构、公共部位及设施的维修。针对不同原因，我们应采取不同方法解决房屋漏水问题。

一、楼上漏水应该找谁解决问题

(一）对于楼上住户所造成的房屋漏水，我们应该积极寻求他们的帮助来解决此问题：

1.楼上住户可能正在进行房屋的装修工作，或者修改室内管道，他们的这些行为都可能对底层楼房的防水措施造成损害；

2.或者可能是由于楼上住户的地板及水管等防水材料的使用期限已经过长，导致材料自然老化严重，从而影响到正常的用水，最终产生了房屋漏水现象。

（二）当遇到开发商所造成的房屋漏水时，我们其实可以在产品保质期内通过合法途径要求开发商尽快查明并修复此问题：这个问题通常是由房屋的质量问题引起的，例如房屋的防水保修期已过或房屋本身的设计存在缺陷，这些都是造成房屋渗漏的原因。

根据我国现行法律法规，商品房的保质期为五年，起算日期是从房屋竣工验收之日开始计算的。

（三）如果涉及物业公司方面的责任导致房屋出现漏水，那么我们其实可以考虑向物业部门提出申请使用房屋维修基金进行修复：

1.这种情形主要指房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备出现损坏而导致的漏水，此时仅靠普通的局部检修及小规模维修无法解决，因此需要更大范围内的改建及重建工程才能够有效拯救此类住房；

2.依据《物业管理委托合同》的相关条款，物业公司其实我们应当承担其对房屋某些修缮事宜的责任。

《民法典》

第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人其实我们应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

二、楼上漏水应该谁出钱维修

若屋顶发生漏水现象，应由上层住户承担相应的修缮责任。

在保质期限之内的情形下，权益所有者首先其实可以与开发商进行协商解决此事，要求他们尽快安排人手进行修复工作。

而当过了保修期之后，当事人可将问题提交给业主委员会或者物业管理部门，恳请他们提供必要的帮助和支持来推进维修事宜。

若是由于楼上楼下的住户导致的漏水情况，则理应由相关住户自行承担修复责任。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024楼上漏水要找谁解决

出现房子漏水的情况，应该找谁来处理，需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因，自然此时其实可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话，那么就与邻居没有什么关系了，此时其实可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。

一、楼上漏水要找谁解决

一楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

二开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。

三物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就其实可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商,其实可以要求对方恢复原状,也其实可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。

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