导读：物业合同签订过程中，物业经营管理企业除自身外，常基于不同因素与对方选择：对未完工楼盘，开发商与物业共同签订《物业前...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业和业主必须要签协议吗

导读：物业合同签订过程中，物业经营管理企业除自身外，常基于不同因素与对方选择：对未完工楼盘，开发商与物业共同签订《物业前期管理合同》；项目完工且有主要业主时，业主直接与物业签订《物业服务合同》；多业主项目则经讨论由业主委员会代表与物业签订《物业服务合同》。通常，物业企业不与每位业主单独签署协议。

一、物业和业主必须要签协议吗

在物业合同的签订过程中，除了物业经营管理企业之外，另外一方往往基于以下这几种因素之一进行选择：针对尚未完全竣工投入使用的楼盘项目，开发商会依据相关法规与物业经营管理企业共同撰写和签订《物业前期管理合同》；而当项目全面竣工且拥有一至数名主要业主时，这些业主则将直接与物业经营管理企业建立关系，通过签署《物业服务合同》来安排整个社区或建筑楼宇的物业管理工作；若该正式项目拥有众多业主，那么这些业主们需经过激烈讨论并且由业主委员会代表他们的利益，与物业经营管理企业串联完成《物业服务合同》的签署工作。

值得注意的是，在居民住宅区，一般而言，物业经营管理企业很少与每位特定的业主单独签署物业管理协议。

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和我们的建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

(四)监督管理规约的实施；

(五)业主大会赋予的其他职责。

二、物业和业主没签合同其实可以收取物业费吗

根据法律规定，业主与物业公司有义务签署物业服务协议，业主需依照协议约定向物业服务人员支付相应的物业费用。

若物业公司确已依法依规地为各位业主提供了物业管理服务且并无任何争议，即便是尚未签署书面合同，物业公司亦有权依法收取物业管理费。

业主无权以未实际享受或不需要接受相关物业服务为理由，拒绝履行支付物业费的责任。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费是否必须交

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于物业费是否必须交问题带来帮助。

一、物业费是否必须交

只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。

《物业收费管理实施办法》第十八条

物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

二、物业费是按年交吗

物业费其实可以按年交也其实可以按月交。

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对物业费是否必须交的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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