导读：根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民间房屋买卖契约能作废吗

导读：根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。

一、民间房屋买卖契约能作废吗

依据我国《民法典》的相关规定，当出现不可抗力因素或延迟履行等事项导致合同无法正常履行时，便可解除该份合同；

另外，如果其中一方已经明确地表达出其不愿继续履行合同的意愿，也其实可以解除这份合同；

最后，如果存在其他法定的情况，同样其实可以解除合同。

根据《民法典》第五百六十三条的具体规定，以下几种情况下，当事人有权解除合同：

首先，由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；

其次，在合同约定的履行期限到来之前，当事人一方通过明确表示或者自身的行为表现出其将不会履行主要债务；

再次，当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告之后，在合理的期限内仍然没有履行；

此外，当事人一方未能按时履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、民间房屋买卖协议书有效的吗

具体情况须根据实际情况进行判断。

若满足如下条件，则该房屋买卖合同应被视为合法有效:

1、房屋买卖合同的缔结方，即买卖双方必须各自具备能够通过自己的行动来遵守专属法律并承担相应义务的法律地位；

2、房屋买卖的双方当事人应该是在真正意愿下完成交易；

3、无论是房屋买卖合同的签订还是其执行过程中，各方都不得违反相关法律规范及行政法规中的强制性条文，且同时也不能违背社会公义与公共风尚伦理道德。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖契约有法律效应吗

在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。

由于房屋买卖契约签订后，还涉及到交付资金、过户等等内容，且对于普通家庭而言数额巨大，因此很多购房者、包括卖房者对房屋买卖契约产生的法律效力有些疑惑。

首先，大家通常所说的房屋买卖契约指房屋买卖合同。因此，对于房屋买卖契约的法律效用的讨论将回归到合同是否生效的问题上来。应对合同进行识别，是否满足合同可撤销、合同无效的相关规定。如房屋买卖合同的签订不在以下两种情况中，即属于有效合同，具有法律效力。

1如果合同是因为签订双方的误解而成立，体现为不具有公平性的情况，合同在法律的认定中是其实可以被撤销的，该合同是否成立将取决于相对人的态度，如果对方承认合同的效力，则有效;若对方否认，则合同无效。比如房主A因为受B当事人的威胁，被迫签下房屋买卖契约，这类合同为可撤销合同，法律效力待定。

2另一类合同为无效合同。体现为合同的订立损害了国家集体利益，或者是以合法合同的形式实质上来掩盖非法目的的情形。此类合同将被认定为无效合同，签订后不具有法律效力。

其次，回归到房屋买卖合同。房屋买卖合同是合同的一个特殊种类，在签订合同后，需要经过原房主将房屋交付并通过政府认定过户给房屋的购买人，于此同时，购买人支付价款给原房主的合同。

与一般合同相比，房屋买卖合同包括三个步骤，第一，双方要达成一致，也就是我们通常所说的合意诺成;第二，房屋买卖合同是有价的，需要有偿支付;第三，一份最终完成的房屋买卖合同需要经过所有权的转移步骤，也就是我们通常所说的过户。

简单来说，契约一旦签订，如不违反物权法相关规定，为有效合同，那么该契约是具有债权效力的。但由于房屋的转让属于不动产交易，因此只有在房屋经过过户后才真正实现了物权的转移，也就是在实现过户后，房屋才真正属于购买的一方。

因此，在实际操作中是可能出现同一不动产多合同的情况，如房主A与购房者B签订房屋买卖合同，后因为整体房价上涨以更高的价格与购房者C签订新的房屋买卖合同并过户的，在这种情况下，购房者B只能够向房主A索要违约赔偿金，而无法真正获得房屋的使用权。“过户”问题希望广大的购房者能够注意并提高警惕。

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房屋买卖契约有效吗

答：法律主观：房屋买卖契约如果依法成立的有效。《民法典》规定依法订立的合同自成立时生效。当事人约定合同附生效条件的，自条件成就时生效。生效的合同，对当事人具有法律约束力。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力......

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