商品房有房产证为何不能过户（商品房有房产证为何不能过户）

导读：不能过户的原因有很多种，我们的建议到当地的房管部门进行咨询，了解具体情况。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房有房产证为何不能过户

导读：不能过户的原因有很多种，我们的建议到当地的房管部门进行咨询，了解具体情况。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产。

一、商品房有房产证为何不能过户

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被有关部门查封的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚未办理析产登记的房产；

4.集体所有土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相关税费的房产；

8.未上市的“央产房”；

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12.卖方无法提供房

不能过户的原因有很多种，我们的建议到当地的房管部门进行咨询，了解具体情况。

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被有关部门查封的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚未办理析产登记的房产；

4.集体所有土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相关税费的房产；

8.未上市的“央产房”；

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12.卖方无法提供房

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人其实我们应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人其实我们应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

一、商品房有房产证为何不能过户

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被有关部门查封的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚未办理析产登记的房产；

4.集体所有土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相关税费的房产；

8.未上市的“央产房”；

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

二、商品房有房产证没有土地证怎么办

12.卖方无法提供房

一、商品房有房产证为何不能过户

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1.被有关部门查封的房产；

2.未解除抵押的房产；

3.业主离婚未办理析产登记的房产；

4.集体所有土地开发的房产；

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

7.拖欠相关税费的房产；

8.未上市的“央产房”；

9.未满5年的经济适用房、集资房；

10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

二、商品房有房产证没有土地证怎么办
12.卖方无法提供房
购买房产时仅持有房产证而无土地使用证的情况下，不应考虑进行买卖交易：

1.对于缺乏完整产权证明的房屋，其实我们应当坚决避免购置；

2.由于无法获取土地使用证，无法成功办理房产证；

3.房屋产权属性为私人所有，直至产权终止之日，房产证将变更为全国统一的《房屋使用权证》，该证书上并未标注房屋使用期限，仅注明土地使用年限；

4.土地使用权依据获取途径可划分为集体与国有两类；按照使用性质则可细分为商业、住宅及综合三种类型。开发商所称土地无期限的说法并不准确。商业用地的使用期限为四十年，住宅用地为七十年，综合用地为五十年。土地使用期限届满之后，土地使用者享有优先续用权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
商品房有房产证为何不能过户
不能过户的原因有很多种，我们的建议到当地的房管部门进行咨询，了解具体情况。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字房产过户。
不能过户的原因有很多种，我们的建议到当地的房管部门进行咨询，了解具体情况。
房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人其实我们应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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