导读：房屋使用权限期满后，可通过自动续期或申请续期处理。具体操作受房屋性质（住宅或非住宅）及相关约定影响。住宅类建设用地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子使用权限到期后怎么办

导读：房屋使用权限期满后，可通过自动续期或申请续期处理。具体操作受房屋性质（住宅或非住宅）及相关约定影响。住宅类建设用地使用权满后，将自动续期。非住宅建设用地使用权到期，如需继续使用，土地使用者应至少提前一年申请续期。

一、房子使用权限到期后怎么办

关于房屋使用权限期满后续期问题的处理办法通常包含自动化续期以及申请续期两种途径。实际操作时会受到房屋性质（住宅or非住宅）以及是否存在相关约定的影响。下面将对这两个方面进行更为详尽的解读与说明：

首先，如果房屋坐落位置属于住宅类建设用地范畴，那么在使用权期限满后，将会自动按照规定续期。

其次，对于不属于住宅建设用地的房屋，当使用权达到有效期时，若土地使用者仍需继续使用该地块，则必须至少提前一年向相关部门提交续期申请。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子使用权70年后如何办

关于房产在70年后产权到期时的处理方式，通常存在两种途径供选择：

(A)当事人合议延长土地使用合约期限。

这种情况下，房产所有者其实可以集体联名向所在地的国土资源部门递交申请，并依据相关规定补缴相应的土地出让费用；

(B)如果是由于城市整体发展规划的需求，国家可能需要收回相应土地以及地上建筑。

然而值得关注的是，根据我国现有法律明文规定，出于居住用途而修建的住宅类建设用地，其使用权期届满之后将会自动续约。

至于非住宅类型的建设用地，其使用权期满后的续约事宜，则将遵循相关法律条文进行严谨办理。

与此同时，关于该土地之上的房产以及其他不动产的所有权问题，如果事先已经存在明确协议，那么就其实我们应当按照约定细则妥善解决；

反之，若未能达成一致，或协议内容表述模糊不清，此时便应依据现行的法律、行政法规加以全面考量。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权限到期后怎么办

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：1、土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

对于土地使用者来说拥有土地使用权并不意味着他能无限度的使用土地，在使用土地的过程中出了需要遵守法律法规合理利用土地外，土地的使用年限也是有所限制的。那么土地使用权限到期后该怎么办?这也是大家比较关心的问题，下面小编对此问题做相关解答。

一、土地使用权限到期后怎么办

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的其实可以申请继续使用。

2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权的续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

1、续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

综上所述，土地使用权限到期后其实可以办理续期的申请，但是必须在期满一年前就提出申请。如果土地使用权者未能及时申请续期或者国家有收回土地使用权意向的话，那么土地使用者在土地使用权期满后就由国家无偿的收回，不能在继续利用该土地。如果还存有其他方面的法律疑惑，其实可以咨询在线律师。

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