房产中介合同有效期多久（...法律规定房地产中介公司应该将居间合同保管多少年呢?）

导读：房产中介合同长期有效，但不动产所有权变动须经法定登记才具法律效力，未经登记则无法律效力。因此，签订房产交易合同后，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产中介合同有效期多久

导读：房产中介合同长期有效，但不动产所有权变动须经法定登记才具法律效力，未经登记则无法律效力。因此，签订房产交易合同后，务必及时办理相关登记手续，以确保交易的法律效力。

一、房产中介合同有效期多久

在规定中明确指出房产交易合同的有效期为长期有效。

同时，不动产所有权的确立、变更情况以及相关权利的转让与消亡，都必须遵守法律程序进行严格的登记手续。经由法定的登记程序后，不动产所有权的确立、变更情况以及相关权利的转让便具有法律效力；反之，如果没有经过合法的登记，这些行为将不被赋予法律上的有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房产中介合同保存多长时间

根据相关法律规定，房产中介合同的保管期限必须至少维持至五年之久。

同时，房地产经纪机构还需承担建立业务记录制度的职责，且须本着诚信原则，准确无误地记录所有业务状况。

此外，房地产经纪机构在进行房地产经纪服务过程中需要妥善保管相关合同，且其保存期不得低于五年。

《房地产经纪管理办法》第二十六条

房地产经纪机构其实我们应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。

房地产经纪机构其实我们应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

房产中介合同有效期多久（...法律规定房地产中介公司应该将居间合同保管多少年呢?）

房产中介阴阳合同中介犯法吗

中介签署阴阳合同是违法的，在实践中很多人因为对法律知识的欠缺，签署了阴阳合同，比如由于中介的原因签署的阴阳合同导致自身受到利益损失，这种情况下一定要有证据才能让中介承担责任。

一、房产中介阴阳合同中介犯法吗

首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权我们的建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

二、阴阳合同法律效率

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

三、法院对阴阳合同的认定

阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：

1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

2、对于差价太大，一般会认定无效。

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

综上所述，在阴阳合同中虽然中介签署阴阳合同属于违法行为，但是法律并没有对中介参与阴阳合同做出明确的法律规定，最多就是有权机关追缴税款和行政处罚，受害人并不能拿到应有的补偿，所以在大家购房的同时定要了解相关的法律条纹，避免上当受骗。

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