导读：多层公寓的公共部分通常占总面积的10%-13%，18层以下板式住宅则为13%-15%，而点状楼盘则更高，为15%-...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国家规定房屋公摊面积标准是怎样的

导读：多层公寓的公共部分通常占总面积的10%-13%，18层以下板式住宅则为13%-15%，而点状楼盘则更高，为15%-17%。公共空间包括大堂、门厅、走道、电梯前厅等，以及为建筑服务的公共设施和设备房。高层公寓因电梯多，公共面积占比可达25%。计算公式为：每户公摊面积=建筑公共面积分摊系数×每户套内面积。了解公摊范围对保障消费者权益至关重要。

一、国家规定房屋公摊面积标准是怎样的

1.按照常规，普通多层公寓的公共部分占据的建筑面积约占总面积的10%至13%不等。

2.对于18层以下的板式结构住房来说，其公共部位所占据的建筑面积约为总面积的13%到15%；反观点状楼盘，其公共部位占据的建筑面积则较前者更高，通常在15%至17%之间浮动。

关于公用空间的具体分布构成，包括但不仅限于大堂、公用门厅、走道、大门口、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、保卫办公室等，同时还包括为了整个建筑物提供服务的公共设施房间及物业管理用房，以及那些专属且实际服务于该建筑的设备房等。

若涉及30层以上的高层公寓，由于电梯数量的增加，公共区域的建筑面积通常会达到总面积的25%上下。公式为：每户需承担的公用建筑面积=建筑公共面积分摊系数×每户的建筑套内面积。使用此公式计算出的结果是所有购买该商品住房的住户共同承担的建筑公共面积，以该栋大楼作为整个计算的基本单位。

在此基础上，只有当这些公用建筑满足为局部范围内提供服务要求时，才能向对应的每套商品住房进行实际的分摊过程。因此，对于商品住房而言，每个独立单元的公摊比率因住宅类别和所在楼层等因素有所差异。

最后，为了保障每位消费者的知情权，亦为了避免大部分住户在不知情的情况下，被无良物业机构以多个理由私自侵吞公共区域的收益，我们必须清楚地了解我们所居住的小区内哪些空间属于公摊，哪些空间并不属于公摊，这对于保障自身合法权益十分重要。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

二、国家规定房屋征收一平方是多少

关于征收房屋所涉及到的补尝事宜，规范如下：

涵盖内容包含房屋的补偿额及其装修费用，拆除房屋时产生的安置以及搬迁费用，艰难处境下的额外补助和激励政策，及房屋内部各类家用电器以及设施的迁移赔偿，非住宅性质的房屋在经营过程中所遭受的损失的弥补等等。

对于被征收的房屋，其补偿金额必须符合且不能低于征收公告公布之日起与之相似类型房产的市场售价。

具体而言，包括但不限于以下几个方面：

第一，作出房屋征收决策的市级或县级人民代表大会制定并实施的对被征收人所提供的补偿措施，内容主要包括：

（一）对被征收房屋价值的直接补偿；

（二）由于征收房屋导致的搬迁以及短期调整居住地的相关补偿；

（三）因征收房屋引发的暂时性生产停滞和业务损失等各项补偿。

这其中，市级或县级人民代表大会应详细制定出相关补助和奖励的实施细则，为被征收人提供相应的帮助和鼓励。

第二，对被征收房屋价值的补偿，其金额不能低于房屋征收公告公布之日起与该类房屋相似类型房产的市场售价。

而被征收房屋的价值，则需由具有特定专业资格的房地产估价机构遵循有关房屋征收估价方法进行评估后确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

哪些是房屋公摊面积

大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24％，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢。

我们在购房的时候，不仅需要购买房屋的实际使用面积，每家每户还会有一定的公摊面积。但是由于大多数人都缺少购房经验，因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。律图小编整理了相关资料。将在下文中为您做详细解答。

一、哪些是房屋公摊面积

1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。

3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。

4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。

5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点拐点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。

7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。

8、上盖的室外楼梯单柱或双柱支承按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。

10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

二、如何解决房屋公摊面积纠纷

三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量，在以上两种方式都不能解决的情况下，最后还其实可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还其实可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。

第二种办法的维权成本较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平米、商住两用1.7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。

相比之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，其实可以说是三种维权办法中成本最高的。

在分析了上文之后，相信大家已经比较清楚房屋公摊面积具体包括哪些了吧。需要注意，对于这部分面积，在购房的时候也是需要包括在总价里面的，日后在计算物业费的时候也要算物业费用。要是你在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的浙江律师。

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