导读：购买拆迁安置房时，需审慎对待。签署协议前要详尽审阅，确保各方身份明确，共同居住者须到场确认并指纹认证。违约金设定应...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买拆迁安置房需要注意什么

导读：购买拆迁安置房时，需审慎对待。签署协议前要详尽审阅，确保各方身份明确，共同居住者须到场确认并指纹认证。 违约金设定应合理，结合市场考量。交房前我们的建议房主提供担保。为保障双方利益，可找信誉良好的中介签订预约销售合同，待产权证办理完毕再过户，合同经公证处公证。

一、购买拆迁安置房需要注意什么

1.关于签署相关协议书，务必要在正式签署之前充分审阅并仔细核对，确保其中对于拥有者以及房屋共同居住者身份的识别问题清晰无虞；同时，在签署过程中，相关的共同居住人物须悉数到场进行确认，同时同意公平合理地签署及盖上个人手指指纹以示认同。

2.在违约金的设定方面，务必保持适宜且合理的水平，并充分结合市场现状给予综合考量。

3.在房屋实际交付至购买方手中之前，我们的建议委托房主为此次交易行为提供相应的保证或担保措施。

4.为了保障买卖双方各自利益，在正式签署合同之前，买卖双方可考虑共同寻找一家信誉度良好的中间机构作为支持，签订一份内容详尽且附有附加说明的预约销售合同。此合同需申明该房屋已经顺利完成出售流程，但需耐心等候产权证明办理完成之后方可正式办理过户手续。同时，该中间机构有权将此合通过公证处进行公正，以此表明买卖双方均已真实、有效地履行了本次交易行为。

5.除一般买卖合同必备的主要条款之外，双方还需针对有关支付房屋款项的具体形式（如约定在获得房产证之后方支付剩余款项等），逾期交付房源的相关问题，以及如何合规办理产权变更登记等方面做出明确规定，同时规范违约情况下的赔偿责任，提高合同执行的有效性和约束力。

6.作为被征收房屋的拥有者，如需申请拆迁安置房的房产证，则必须在规定的时间范围内不能将该房屋转让给其他第三方。

7.依据现行法规政策，无论是卖方还是买方，只有在成功获取房产证书之时，才能依据法律程序进行房屋过户事宜。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第二十六条

受托房地产中介服务机构销售商品房时，其实我们应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、购买拆迁安置房能落户吗

拆迁安置房，作为一种特殊的住房形式，同样拥有房产证的权益保障。

其一，指由政府分派的商品房或配购的中等价格、低价位的商品房，该类房屋产权归属个人所有，但在交付后的五年之内不得进行公开交易，且需在五年期满之后方能正式办理房产证，从而实现合法的买卖行为。

其二，则是由房地产开发企业配购的中等价格、低价位的商品房，这类房屋与普通商品房并无本质上的差异，同样具备房产证，并且其实可以自由地进入市场进行销售。

无论是何种类型的拆迁安置房，均享有房产证的权益保障。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

在选购被拆迁房屋的安置房屋时，需要我们保持谨慎和审慎的态度。在签订相关协议之前，务必要对其进行详细而全面的审查，以确保所有参与方的身份都得到了明确的核实，并且所有共同居住者均需亲自到场进行确认，同时还需要进行指纹认证。对于违约金的设定，我们应该根据市场情况进行合理的评估和考虑。在交付房屋之前，我们强烈我们的建议房主能够提供相应的担保。为了更好地保护双方的权益，我们其实可以寻求信誉良好的中介机构来协助我们签订预约销售合同，等到产权证书办理完成之后再进行过户手续，同时，该合同也需要经过公证处的公正。

买房投资能买拆迁安置吗

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房投资能买拆迁安置吗,拆迁安置房购买注意事项相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、买房投资能买拆迁安置吗

一般来说，拆迁安置房满五年方可上市交易。如果是国有土地的话，是其实可以办理房产证的，那么就其实可以上市交易。有些房子永远也拿不到房产证，比如说集体土地。有些房子短时间内不可交易，比如说拆迁安置房。如果您已经买了拆迁安置房，但是还没有过户的话，那么，您一定要看小编为您总结的忠告：

如果房产证办下来，但是卖方隐瞒的话，购房者一定要尽快成讼，进行查封，不然一定会出现一房二卖的后果。如果卖房者要求加钱，一般会要求加很多，一般来讲，双方不太好协调，卖房者还有可能把房子卖给别人并过户，这对于买受人来说是最不利的。所以一定要尽快成讼，以避免不必要的麻烦。如果您还没有买拆迁安置房，一定要看这些忠告：

签合同的时候，务必要拿到对方的拆迁资料，特别是拆迁私有住房产权调换协议书，测量表等材料，一定记得让所有的共有权人签字，这样才能防止未来出现纠纷属于被动的地位。必要的情况下，还其实可以请律师帮忙参与，为了买到好房子，这些投入还是很有必要的。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、拆迁安置房购买注意事项

1.调查清楚房子未拆迁时的产权性质，如果拆迁之前有产权证，拆迁之后还没有及时办理，但是如果有拆迁协议书的话，日后还是其实可以办理产权证的，但是一定不要怕麻烦。

2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3.如果拆迁安置房在拆迁的时候手续不全，那么，即使有拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料来办理。

房产证办下来之后产权还是属于原来的房主，不利于购房者。

此时，购房者其实可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

我们其实可以了解到按照规定拆迁安置房满五年才其实可以上市交易的，符合条件的情况下是其实可以进行买卖的，买房最主要的就是办理过户手续了，带上相关的证件材料去办理。

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