导读：购买房产时，产权期限需注意。普通住房产权通常为70年，商业公寓则仅40年。住宅建设用地使用权到期后，会自动续期，续...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的房子产权多少

导读：购买房产时，产权期限需注意。普通住房产权通常为70年，商业公寓则仅40年。住宅建设用地使用权到期后，会自动续期，续期费用依据相关法规执行。根据《城市房屋权属登记管理办法》第17条，权属变更需在30日内申请登记。

一、买的房子产权多少

在购买房产时需注意，若为普通住房，则产权通常为70年；而对于商业公寓而言，产权年限通常只有40年。在住宅建设用地使用权限到期之后，将会由相关部门自动进行续期处理。关于续期费用的支付或减免问题，将依据相关法律以及行政法规的具体规范执行。

根据我国建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》的第17条严格规定：当房屋的所有权由于买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让等各种原因导致权属发生变更时，相关方必须在事件发生后的30日之内提交房屋权属登记申请。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让其实我们应当签订出让合同。

第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、买的房子产权70年到期后如何处理

购买房屋时值得关注的是其产权70年后能否顺利进行自动续期。

依照相关法律规定，普通民众居住所使用的民宅建筑的使用权，其期限设定为70个年份。

当这批住宅建筑使用期限届满之际，按照默认规定，他们将能够实现自动续期。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

现在买房子产权多少年

居住用地是70年；工业/教育、科技、文化、卫生、体育、仓储用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地50年。购买二手房的话，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

不少人在买房的时候，往往都会先了解清楚该房产的产权是多少年。虽然我国现在还没有正式出台在产权期限届满之后会如何处理，但出于未雨绸缪的心态，选择购买产权比较长的房子其实也是很有好处的。那究竟我国现在买房子产权多少年呢?下文中律图小编就来为你做详细解答。

一、现在买房子产权多少年

产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。其实可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家租给你的。

二、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。其实可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》第三百五十九条：”住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。“

二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。

三、产权年限时间怎么算的?

在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。

四、小产权房指的是?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

确定房子产权的时候，其实一般都是根据房子所占用土地的性质进行确定的，如果此时属于商用土地的话，则一般对应房屋的性质就是商用的，而产权就比较低，通常为40年，当然也有50年的情况。因而说到现在买房子产权多少年，就要看实际情况了，属于民用房屋的话则对应的产权最高，为70年。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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