导读：1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。2、想要在市场上交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

划拨土地的房子缺点

导读：1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。3、遇到拆迁，可能会拿不到补偿或者费用比较小。4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。

一、划拨土地的房子缺点

1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。

2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。

3、遇到拆迁，可能会拿不到补偿或者费用比较小。

4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府其实我们应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、划拨土地的条件有哪些

根据相关法律法规，划拨土地办理出让应满足以下条件：

首先是土地使用权须为合法取得；

其次是必须严格遵循划拨许可批准文件的各项具体要求对土地进行使用；

再次是必须依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的具体规定执行；

最后是必须保证其行为符合城市发展总体规划。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地收益的处理。

此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。

关于此类房产的特性，我们需要明确它们是不可进行任何形式的转让操作、不能进入市场自由交易，同时也无法对外出租，并且在取得过程中必须经过相关部门严格的审批程序。其次，若您希望将其在市场上进行交易，则需按照规定缴纳相应的土地出让金，只有这样才能获得合法的契证。再者，当面临拆迁时，可能会出现无法得到合理补偿或补偿金额较小的情况。最后，对于购买划拨土地的房产而言，如若不满足相关条件，可能会遭到拒绝过户，从而导致整个交易流程无法顺利完成。

划拨土地房子能买吗

划拨土地房子是其实可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就其实可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？律图小编通过查阅有关文件资料，在下文给出了相关论述。

一、划拨土地房子能买吗？

划拨土地房子是其实可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就其实可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

二、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？

1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

2、订金1000，并约定在什么情况不退；

3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报

（1）如申报时可体现出房屋的产权情况，有无产权纠纷，有无抵押，法院查封，可在申报的第二时间，交纳房款的90%

（2）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% 对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的

4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

三、没有土地证的房子其实可以过户么？

对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是其实可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。我们的建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，其实我们应当认定有效，其实可以协助办理过户登记手续。

综上所述，划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，小编我们的建议大家如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。更多相关知识您其实可以咨询律图三亚律师。

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