导读：商品房产权年限主要有70年和50年两种。70年产权主要适用于住宅用房，而50年产权则主要针对商住两用型房产。两者的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房50年产权和70年产权的区别

导读：商品房产权年限主要有70年和50年两种。70年产权主要适用于住宅用房，而50年产权则主要针对商住两用型房产。两者的主要区别在于使用性质和年限不同。选择时，应根据个人需求和房产规划来决定。

一、商品房50年产权和70年产权的区别

关于商品房产权期限，时有出现70年、50年以及40年这三个不同的表述方式，然而，其实际年限的确立与商品房的本质特征有着千丝万缕般的紧密联系。房屋产权50年和70年之间的差异主要表现为以下几点：

首先，住宅用房，也即专供家庭及个人用于日常起居与生活所需的房屋，其产权年限设定为70年；

其次，商品房，它主要是指被视为商业性质、工业用途、旅游功能、办公室空间或者某种经营活动的房产项目，其产权年限则固定设定为40年；

最后，商住两用型房产，这类房产大多位于城市综合体中，产权年限设置为50年。简言之，所谓住宅产权即是针对70年期的住宅用房而言，而商住房则代表着50年的商业纯商业性质房产以及40年期的商业性房产。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房50年后拆了怎么赔

在商品房使用期限达到70年之后，若需进行拆除，则应给予业主相应的经济补偿，补偿金额将依据所在地房价的倍数进行计算，具体数额则需根据当地实际情况予以确定。

此外，拆迁方还应对被拆迁者或租赁户支付搬迁补助费用；

在过渡期间，若被拆迁者或租赁户自行解决居住问题，拆迁方亦应支付其临时安置补助费用等相关费用。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，其实我们应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府其实我们应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人其实我们应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府其实我们应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，其实我们应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

产权50年和70年区别是什么

产权50年和70年区别是：土地类型不同、价格情况不同、落户政策不同等，50年产权的一般是属于建筑或者综合用地，70年产权一般是属于住宅用地，两者在开发使用的过程中涉及到的权利是不同的。

一、产权50年和70年区别是什么?

1、土地性质不同

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格主要优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，其实可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子其实可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

二、产权年限的有关规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地70年;

二工业用地50年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

四商业、旅游、娱乐用地40年;

五综合或者其他用地50年。”

在司法实践中，不同的土地使用类型其认定的土地产权年限也是不同的，具体情况下其实可以根据产权的具体认定情况来进行合法的认定，如果对相关产权的使用存在异议的，其实可以向当地的土地管理部门来进行咨询了解，避免法律适用错误。

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