精神病人卖房谁签字（有精神病的人怎么卖房子）

导读：精神病患者出让房产的合法性需结合实际情况判断。法律上，精神病患者及其他民事行为能力受限者，未经法定代理人授权或事后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

精神病人卖房谁签字

导读：精神病患者出让房产的合法性需结合实际情况判断。法律上，精神病患者及其他民事行为能力受限者，未经法定代理人授权或事后追认，与他人签订的房屋买卖合同属无效民事行为。因此，具体情况需进一步分析。

一、精神病人卖房谁签字

对于精神病患者出让房产的行为是否具有合法性这一问题，我们需要深入剖析并结合实际情况进行判断。在法律层面上，精神病患者以及其他不具备完全民事行为能力或者受到民事行为能力限制的人士，如果他们在没有得到法定代理人的明确授权或者在事后也没有得到法定代理人的追认的情况下，与他人签署了有关房屋买卖的合同，那么这样的民事行为将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百二十条

【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，其实可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构其实我们应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人其实可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人其实可以向申请人请求损害赔偿。

二、精神病人卖房子有效吗

患有精神疾病的人士出售房产在一般的情况下被视为无效。

因为这些患者通常被认定为无法承担起相应民事行为责任的无民事行为能力者，他们所做出的任何民事行为都无法得到法律的认可。

倘若这些患者是有限制民事行为能力的人，那么他们仅能自主执行一些纯粹出于利益考虑而做出的民事法律行为，或者是那些与他们的智力水平以及精神健康状况相吻合的民事法律行为。

然而，出售房产明显不是这样的行为，这需要当事人具备较高的认知和判断能力，因此不符合他们的实际状态。

《中华人民共和国民法典》第二十一条

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第二十二条

不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

精神病人卖房谁签字（有精神病的人怎么卖房子）

精神病扰民谁来管

其实可以去公安局，公安部门有责任对正在实施违法犯罪行为、对本人及他人的安全有威胁的肇事肇祸精神病人，公安部门其实可以对其进行强制约束。公安部门如果不作为，当事人其实可以到公安督察部门举报。

《刑法》第十八条规定：精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确定的，不负刑事责任，但是其实我们应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，其实我们应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，其实我们应当负刑事责任，但是其实可以从轻或者减轻处罚。如果这个杀人犯是在正常时杀人是要负刑的，犯病时杀人，不需要负刑，但其家人其实我们应当负民事的赔偿责任。醉酒的人犯罪，其实我们应当负刑事责任。

精神病人卖房谁签字（有精神病的人怎么卖房子）