导读：处理卖房中的阴阳合同纠纷，法院会综合背景、情节等因素进行判断。如差价小且以装修名义，常判为有效协议；差价大则可能判...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房阴阳合同的纠纷应该怎么处理

导读：处理卖房中的阴阳合同纠纷，法院会综合背景、情节等因素进行判断。如差价小且以装修名义，常判为有效协议；差价大则可能判为无效。卖方若不愿出售并指控中介与买方合谋，则过户价格条款无效。买方不愿购房或指责卖方逃税，同样会使过户价格条款无效。双方希望继续交易但一方拒绝按真实价格过户时，法院会调解，无果则可能判合同未成立。未签过户确认书前现售价减少，视为双方达成新意思表示，现售合同有效。

一、卖房阴阳合同的纠纷应该怎么处理

在实际操作过程当中，鉴于阴阳合同这一现象已经存在相当长时间且短期内难以被彻底根除，因此，法院在处理此类纠纷案件的审理过程中，通常会依据阴阳合同纠纷的具体背景以及情节等诸多因素对其进行多样化的权衡和判断。以下是几个例子：

首先，如果差价以装修名义出现而且数额较小的话，往往被判定为有效协议；

其次，如果差价过大，那么这个合同往往会被判定为无效；

再次，倘若卖方并不愿意出售房屋，并指控中介公司与买方合谋以较低的价格完成产权转移，损害了他的合法权益，那么这种情况下，尽管合同一般依然被认为是有效的，但是其中涉及到的过户价格条款则将被认定为无效；还有，若买方因为不想购买房屋而指责卖方故意逃避税费，抑或是在签署完现售合同之后只想按照上面所约定的低价购买房屋，那么这样的情形，尽管合同仍然被认为是有效的，但过户价格条款同样将被裁定为无效；

最后，当买卖双方都希望能够继续交易的情况下，然而在履行过户手续的过程中，一方主张其实我们应当按照真实价格办理过户，另一方却予以拒绝时，法院将会对此展开调解工作，倘若调解无果，那么将有可能被判定合同未成立。

此外，若尚未签署过户确认书的前提下，现售价减少，将被视为双方就此达成了新的意思表示，因此现售合同应属有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、卖房阴阳合同违法吗

在房屋销售过程中，签订“阴阳合同”违反了法律法规。

这实际上是一种逃避纳税责任的非法行径，一经税务部门察觉，将依据《税收征收管理法》严厉惩处双方涉嫌精心策划和违法实施逃税的不当做法。

如若买卖双方试图通过此类行为挑战《刑法》权威，无疑会构成偷税犯罪，按照该领域的相关法律条款，可能面临监禁，甚至可能涉及到拘役或有期徒刑等严重的刑事处罚。

《刑法》第二百零一条

纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

阴阳合同的纠纷应该怎么处理

阴阳合同发生纠纷时，应该按照后面签的那份合同的规定进行处罚。如果没有办法确定签订的先后顺序的，就以能代表当事人真实意愿的那份合同进行参照。签订阴阳合同是违法行为，会有一定的处罚。

一、阴阳合同的纠纷应该怎么处理？

阴阳合同纠纷的处理：

1阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准。

2无法判断先后的，其实我们应当证明哪份为“真实意思”，根据当事人真实意思表示签订的合同认定其具有法律效力。阴阳合同只要内容合法，同样受到法律保护。

二、阴阳合同是什么意思？

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，其实可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

三、阴阳合同中，中介是否有责任？

首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权我们的建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

四、阴阳合同有效力吗？

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

阴阳合同中阴合同如果符合法律规定，就是具有效力的。在阴阳合同中，如果中介参与了，那么中介也要承担一定的法律责任。阴阳合同纠纷中，以后签订的那一份合同作为参考的依据。

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