外村人购买本村房屋怎么见证有校（外村人在本村买宅基地如何房屋确权）

导读：外村人购买本村房屋，为确保见证具有法律效力，必须明确：本村宅基地属农民集体所有，使用权不得转让给非本村或非农业生产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

外村人购买本村房屋怎么见证有校

导读：外村人购买本村房屋，为确保见证具有法律效力，必须明确：本村宅基地属农民集体所有，使用权不得转让给非本村或非农业生产合作社成员。因此，与非本村人的宅基地交易无效，买卖合同亦无效，无法确权。任何见证非本村宅基地交易的文书均无法律效力。

一、外村人购买本村房屋怎么见证有校

对于来自非本村庄户口的购房者而言，他们无法取得本村宅基地的确权。实际上，本村宅基地属于本村农民集体所有，且其使用权人并未获取其所有权。

此外，本村宅基地的流转范围仅限于本村农业生产合作社的成员内部，禁止对外出售给并非本村人口或者非农业生产合作社成员的人群。基于此，与非本村人口进行的宅基地交易往往被视为非法行为，因此所缔结的相关买卖合同亦属无效，从而导致这些外来者无法对所购宅基地予以确权。

《土地管理法》

第九条的规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

二、外村人购买的房子动迁了会如何处理

当外来者购买的房产遭遇动迁时，买受人可能无法享受到完整的拆迁权益。

然而，就针对宅基地的拆迁利益分配而言，任何时候都应优先考虑原产权所有人或房主的权益。

即便如此，作为购房者对购买房产后进行的装修、装饰所产生的部分补偿费用，购买者理应获得相应的补偿。

《土地管理法实施条例》第六条

依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的；

必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。

依法买卖、转让地上建筑物和附着物的，依照国家有关规定办理过户登记手续。

外村人购买本村房屋怎么见证有校（外村人在本村买宅基地如何房屋确权）

外村人购买本村房屋怎么见证有校相关拓展阅读

外村人在本村买宅基地如何房屋确权

答：解决农村房屋买卖纠纷争议双方直接协商，是目前解决房地产争议的最常见途径；购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题；向仲裁委员会申请仲裁，但解决问题的前提是双方之间有仲裁协议，购房的当事人可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲......

外村人在本村买宅基地如何房屋确权

答：法律分析：外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。1、确权其实就是确定权属问题。近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权的工作......