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非住宅商品房使用年限规定是什么

导读："非住宅商品房的法定使用年限为四十年，包括商务建筑、工业建筑等。不同类型房产使用时限不同，普通民居七十年，商务物业建筑四十年。非住宅房产不直接产生产品或服务，其价值依赖其他生产资源和条件。"

一、非住宅商品房使用年限规定是什么

1.根据相关法律法规，非住宅房产的法定使用年限为四十年。该名词所包含的范围包括各类房屋建筑产权的归属时限，具体涵盖了民居建筑、商务建筑及工业建筑等多种类别。不同类型的房产适用的时限存在差异，一般而言，普通民居的使用权限为七十年，商务物业建筑的使用权限为四十年。

2.我国现行法律明文规定建设用地使用权期限分为三个层次：居住用地使用权最长可达七十年；工业用地使用权为五十年；而商业用地使用权则为四十年；

至于综合用地的使用权则为五十年。

然而，实际情况下，房屋的使用寿命往往远超过这些时限。

3.住宅房产以外的所有房产，例如商务建筑、工业建筑以及公共设施等等，统称为非住宅房产。在城市房产的大框架内，此类房产其实可以划分为生产经营性房产、非生产性非住宅房产以及公用基础设施。而从狭义的角度来看，房产可被定义为住宅和非住宅两大类，这两类房产在现今城镇中所占据的比例大致均衡，约各占总房产量的50%。

4.对于其中的生产和经营性房产，其市场需求更多地表现为一种间接衍生的需求形式。由于这类房产并不直接产生产品或提供服务，它们的价值必须依赖于其它生产资源和必要条件，方能发挥其应有的效用，因此，其需求主要源于各行各业的生产和商业行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

二、非住宅商品房其实可以买卖吗

若不存在中国法律规定中所列明的无法进行房产交易的情况，如尚未依法获得产权证明书等，非住宅性质的商品房则具备合法的出售资格。

根据我国《城市房地产管理法》中的详细条款，第三十八条规定了以下几类房地产，不得进行任何形式的转让活动:

首先是通过出让方式获取土地使用权限但违反了该法第三十九条所设定的相关条件者;

其次是司法机关或行政机关因法定原因而作出的查封或其他形式的限制房地产权益的决定;

再次是依法被收回土地使用权的情况;

此外，共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下也不能进行转让;

还有就是权属存在争议的房地产;

最后，未依法办理并领取权属证书的房地产以及法律、行政法规明确规定禁止转让的其他类型的房地产都将受到严格的限制。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

商品房住宅首付比例是多少

首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

一、商品房住宅首付比例是多少

1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二、买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就其实可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者其实可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也其实可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是其实可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就其实可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也其实可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是其实可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。

买房子首付最低其实可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况其实可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付其实可以少点，贷款多一些。

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