房屋拆迁产权置换形式(拆迁户选择产权置换的应该注意哪些内容)
一、产权置换概念房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调...
一、产权置换概念
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
二、产权置换的相关规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。[2]
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
三、产权置换形式
货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式，选择哪一种补偿安置方式是被拆迁人的权利，而非拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，从拆迁实务的角度出发，对于产权调换中经常面临着的三个问题，有必要加以重视。
如果您的房屋面临拆迁问题，那么了解一定的房屋拆迁知识会更有利于您维护自己的权益，得到自己该得的赔偿。以上只是小编整理的一方面的信息，如果您还想知道更全面的信息，您可以咨询蓝箭律师网。
房屋拆迁产权置换形式拓展阅读
拆迁户选择产权置换的应该注意哪些内容
不管是因为什么项目导致拆迁的，补偿方式一般情况分为货币补偿、产权置换或产权+货币结合的补偿方式，面对现在高昂的房价，越来越多的拆迁户选择产权置换的补偿方式，选择产权置换时，如果房子质量不过关怎么办。
拆迁户选择补偿方式之前，一定要结合自身情况， 盘算选择货币补偿合适还是产权置换合适，所以，不管选择哪种补偿方式，只要适合本家庭的就是最划算的一种方式。
就目前的房地产行情来看，大多数的房产价格呈上升趋势，而补偿款并不能购买同等面积的房屋，所以这种情况下选择产权置换比较合适。
因为回迁房的特性，不能在拆迁后立马交付给拆迁户，所以后期会导致各种各样的问题，所以，选择产权置换的时候应当格外注意，特别是签订协议时，以下内容必须明确规定。
协议中明确回迁房交付时间
法律明确规定了，应当遵循“先补偿后搬迁”的基本原则，也就是如果有安置房屋的，应当先提供安置场所，实际中这种情况几乎无法实现，所以只能拆迁后等待几年再回迁，那么问题来了，什么时候回迁要等待几年，就必须明确的写在协议中。
协议中明确房屋基础信息
1、回迁房屋的面积、位置、楼层、朝向、公摊；
2、房产证的具体办理时间、涉及的业务费用；
3、临时过渡费、过渡期限以及违约后的责任承担问题；
4、回迁房屋交付的具体时间以及装修情况。
回迁房屋的质量是否过关
选择产权置换的揪心点有很多，房屋是否按照约定时间交付，交付后环境差怎么办，户型不满意怎么办，出现质量不合格的情况，以后的生活都将受到影响，虽然安置房屋在正式交付之前需要多部门协同进行验收，然而仍然会出现质量问题，拆迁户如果发现房屋有质量问题的，可以聘请鉴定机构进行鉴定，确实出现质量不合格的情况，我们可以要求对方支付赔偿。
确定房屋是否有“证”
法律规定了产权置换是一种合法的补偿方式，所以只要拆迁方是按照法律要求进行的，拆迁户回迁之后都可以拿到产权证件，可能有的办理时间较久，拆迁方有义务协助拆迁户办理产权证件，需要拆迁方提供材料的应当主动提供。
以上就是关于房屋拆迁产权置换形式(拆迁户选择产权置换的应该注意哪些内容)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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