导读：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二套房怎么贷款

导读：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证。⑸贷款银行进行审批。

一、二套房怎么贷款

二套房贷款流程如下：

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

二、二套房怎么界定

关于二套房产的认定标准主要包括如下几种情况:

首先是，在以往曾用银行贷款购买过一处房产且该项商业贷款尚未得以偿还完毕，此时若有意继续以贷款购房；

其次，如果个人名下拥有的两处房产均为商业贷款方式购得，其中一套已经偿还完毕而另一套仍未完成还款，在此情况下再进行贷款购房；

进而，如果夫妻双方中的某一方在结婚前曾经使用过商业贷款购得房产，而另一方则在结婚前借助住房公积金进行了购房贷款，那么在他们步入婚姻殿堂之后，想要以夫妇名义共同申请贷款时，凡是涉及到先前贷款尚未还完的那部分房产，都将被视为拥有两套或多套住宅。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑴在购房者与出卖方达成共识后，二者应共同签署一份详尽的房屋交易协议或者房屋买卖合同以确认交易内容；⑵在满足相关要求的情况下，购房者可向所选贷款银行提交申请，同时还需提供齐全的相关证明文件；⑶在签署了上述协议之后，买卖双方有义务共同前往贷款银行指定（或授权）的评估机构，对所购房产进行全面、准确的价值评估；⑷在完成上述步骤之后，律师事务所在收到借款人的资信证明材料以及评估报告后，将对其进行严格的审查和验证；⑸最后，贷款银行会根据以上所有信息进行综合考虑，最终决定是否批准该笔贷款申请。

首套房二套房怎么算的

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一、首套房二套房怎么算的

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

若贷款未结清——算二套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

若贷款未还清——算二套房以上。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

二、二套房贷款政策有哪些

1、由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发通知。

2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

按照实际的情况对房子的购买是第一套还是第二套进行相应的认定，认定是第一套还是第二套适用于不同的购房的政策，如果是夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算是第一套房产等。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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