导读：在解决争议时，当事人首先应该尝试通过协商来达成共识。如若无法通过协商解决问题，则其实可以考虑寻求第三方的调解服务。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖后租赁期间发生纠纷如何处理

导读：在解决争议时，当事人首先应该尝试通过协商来达成共识。如若无法通过协商解决问题，则其实可以考虑寻求第三方的调解服务。倘若对调解结果仍感不满，当事人可依法诉诸至法院审理。然而，对于已经签署有效仲裁协议或者明确规定了仲裁条款的情况下，也其实可以选择向相关机构提起仲裁程序。

一、房屋买卖后租赁期间发生纠纷如何处理

在解决争议时，当事人首先应该尝试通过协商来达成共识。如若无法通过协商解决问题，则其实可以考虑寻求第三方的调解服务。倘若对调解结果仍感不满，当事人可依法诉诸至法院审理。然而，对于已经签署有效仲裁协议或者明确规定了仲裁条款的情况下，也其实可以选择向相关机构提起仲裁程序。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、房屋买卖后多久其实可以再次买卖呀

在完成房屋交易并获得了合法的产权证书之后，您便具备了对该房产进行再出售的完全自主权，除非我们国家承认的任何法律体系明确规定存在禁止买卖的相关情况。

以下是我国现行的法律制度所明确列举的，几种不允许房产进行转让的实例，包括但不仅限于:

（1）以出让方式取得土地使用权，但却未遵守符合法律规定的具体条件;

（2）司法机构或行政部门经过调查核实后，作出决定对某些房产实施查封或者采取其他手段来限制其权利的行使;

（3）政府依法收回的土地使用权;

（4）在多名共有人拥有一处房产时，若未经全体共有人以书面形式共同确认，也无法进行转移;

（5）房产所有权存在争议而未能及时解决的;

（6）未能依照法律规定、按步就班地注册并领取相应权属证书的房产;

（7）我国法律及行政法规中明文规定禁止转让的其他类型物业。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在解决纷争过程中，双方其实我们应当优先尝试以和解方式达成共识。若经充分协商仍旧无法妥善处理冲突，那么便有必要考虑寻求公正、客观且中立的第三方调解服务进行协调解决。然而，若经过调解流程后，当事人仍然对此结果持有异议，依据法律法规，他们有权将案件提交至法院进行审理裁决。然而，当涉及到已签订具有法律效力的仲裁协议或明确载明仲裁条款的情况时，当事人亦可选择向相关机构申请启动仲裁程序。

房屋租赁期间发生买卖怎么处理

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

房子产生的纠纷中，主要是关于买卖关系以及租赁关系之间的关系。在租赁期间，房子如果被卖了，承租人应该怎么办呢?买卖合同是否有效呢?承租人是否有权继续租赁呢?根据现行法律法规，律图小编整理了以下内容为您答疑解惑。

房屋租赁期间发生买卖怎么处理？

一买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的合同，只要主体适格，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，就应该有效。根据合同法相关解答，承租人请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。

二租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：

1租赁合同有效;

2租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，出租人将房屋卖给第三人，因此，承租人有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，第三人无权要求承租人搬离，但是有权要求承租人向其支付租金。

三承租人可要求出租人赔偿损失。根据我国《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

根据合同法相关解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。

以上就是小编整理的房屋租赁期间发生买卖的处理规则。买卖不破租赁能够保持租赁关系的稳定，使得承租人在租赁期间其实可以放心大胆地持续利用租赁物，从而发挥租赁物的最大功能和效用。同时，承租人在遇到他人侵犯自己合法权益的时候，应保持冷静，依法维护自己的合法权益。必要时，您其实可以委托我们律图网站的专业律师来帮助您。

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