导读：租赁违规行为：擅自调换房间、拆改房屋结构或用途、长期欠租六个月、公共住宅闲置六个月、非法活动、故意破坏房屋及法律规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

收回出租房时需要注意哪些问题

导读：租赁违规行为：擅自调换房间、拆改房屋结构或用途、长期欠租六个月、公共住宅闲置六个月、非法活动、故意破坏房屋及法律规定的收回条件。出租人有权因租赁户导致的实际损失追偿。

一、收回出租房时需要注意哪些问题

甚至擅自调换房间使用；

紧接着是（3）租赁户擅自拆改房屋结构或用途的情况；

再次是（4）租赁户累计拖欠房租长达六个月之久的状况；

再来看看（5）公共住宅的用户若没有合理原因而长期闲置房屋达到六个月以上的情况；

最后还有（6）承租人借助所承租的房屋进行非法活动的现象；

除此之外，如果是（7）有意破坏所承租房屋的情况以及（8）依据相关法律和法规其实可以予以收回权属的其他情况。

此外，为了维护出租人的权益，倘若由于租赁户的某些不当行为对出租人造成了实际损失的话，出租人有权追究其赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他其实可以收回的。

二、收回出租房是要注意哪些问题

甚至擅自调换房间使用；

紧接着是（3）租赁户擅自拆改房屋结构或用途的情况；

再次是（4）租赁户累计拖欠房租长达六个月之久的状况；

再来看看（5）公共住宅的用户若没有合理原因而长期闲置房屋达到六个月以上的情况；

最后还有（6）承租人借助所承租的房屋进行非法活动的现象；

除此之外，如果是（7）有意破坏所承租房屋的情况以及（8）依据相关法律和法规其实可以予以收回权属的其他情况。

此外，为了维护出租人的权益，倘若由于租赁户的某些不当行为对出租人造成了实际损失的话，出租人有权追究其赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他其实可以收回的。

房屋出租注意的问题

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋出租注意的问题进行了解答，希望能解答您的问题。

一、房屋出租注意的问题

房屋出租注意的问题如下：

1.要求租客提供身份证原件及复印件等有效证件。

2.通过正规途径进行交易，并要求租客签订租房合同。

3.租房合同中必须写明付款方式、押金以及房屋物品等清单并签字。

4.对于是否其实可以转租、违约责任等条款约定清偿。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋转租的租金给谁

首先，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

其次，转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

三、抵押的房屋能出租吗

出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。

《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

对于房屋出租注意的问题的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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收回出租房需要注意哪些问题

答：(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。(7)故意损坏承租房屋的。(8)法律、法规规定......

收回出租房注意事项要注意什么

答：收回出租房注意事项要注意什么 1、房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。2、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合......