导读：房屋出租有严格限制：违法违建、不达标安全标准、改变用途或被法律禁止出租的房屋不可出租。最小出租单元须符合原设计，人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些类型的房子不能出租

导读：房屋出租有严格限制：违法违建、不达标安全标准、改变用途或被法律禁止出租的房屋不可出租。最小出租单元须符合原设计，人均面积不低于政府最低标准。厨房、卫生间等不得非法供人居住。未获建设工程规划许可证或违规建设的租赁合同可能无效，但如能在规定期限内补办手续，合同效力可能恢复。临时建筑的租赁合同受试用期限约束。

一、哪些类型的房子不能出租

一、必须明确告知您，以下类型的房屋将被严格禁止出租:

（一）此建筑物本身属于违法违建;

（二）其达不到任何安全或灾害预防方面的强制性行业标准要求;

（三）擅自改变了房屋原先设定的使用目的及性质;

以及（四）根据相关法律法规的严格规定，被明令禁止用于出租用途的其他情况。

特别强调的是，出租住房时，其最小的出租单元应为原设计中的房间，且人均租用的建筑面积不得低于本地政府制定的相应最低标准。

另外，我们还需要注意到，涉及其内部的厨房、卫生间、阳台以及地下储藏间都不容许非法出租给他人用作居住场所。

二、对于出租方来说，如果该出租屋未能获得建设工程规划许可证，或者其建造方式并不符合建设工程规划许可证上所列的各项具体要求，尽管双方已经签订租赁合同，但是这部份合同仍会被判定为无效。

但是请您放心，在一审辩案阶段结束之前，如果能得到建设工程规划许可证或者在经过主管部门的批准后进行建设，那么这份租赁合同将会被法院视为有效。

同样的，如若出租方未经批准或者并未按照已批准的内容建设临时建筑，则其与承租人签订的租赁合同将会面临失效风险。

然而，在一审辩案阶段结束前，只要能获得主管部门的批准从而延长其使用期限，那么法院便会确认这段延长的使用期限内的租赁关系仍然有效。

同时需要知道的是，租赁期限若长于临时建筑的试用寿命，则超出的那部分租赁期限将会失效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、哪些类型的抵押合同无效

在抵押借款合同中，存在以下几种导致其无效的情况:

首先，主债权债务合同本身即为无效合约;

其次，作为抵押物的财产是相关法律或行政法规明确禁止用作抵押的;

再次，缔结该抵押合同的各方当事人并未真正表达出对相关条款的合意;

最后，签订协议的当事人若缺乏足够的民事行为能力则会导致抵押合同无效。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，其实我们应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

在我国，对于房屋租赁有着极其严密而细致的限制与规范，涉及以下几个方面：首先，违法搭建的建筑物以及未能满足安全要求的房屋是不能进行租赁的；其次，任何形式的将房屋用途擅自更改或者属于法律明令所禁止的范围之内的情形，也是无法实现租赁的；另外，对于最小出租单位的设计也必须遵从原始设计的要求，并且人均使用面积必须达到国家设定的最低标注线以上。特别值得一提的是，厨房和卫生间等与人们日常生活密切相关的场所是绝对不允许非法供他人居住的。最后，如果租赁合同中涉及到的房屋没有取得建设工程规划许可证或者存在违规建设的情况，那么这份合同很可能会被判定为无效，但是如果能够在规定的期限内完成相应的补办手续，那么这份合同的效力还是有可能得到恢复的。至于临时建筑的租赁合同，则需要受到试用期限的严格约束。

房屋出租纠纷有哪些类型

1、损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。2、租金支付纠纷。这是最为常见的一种纠纷。3、其他纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

一、房屋出租纠纷有哪些类型

具体来说，房屋租赁纠纷其实可以概括为以下三种类型：

一损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

1、房屋损坏赔偿;

2、人身或财物损害赔偿;

3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

二租金支付纠纷

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;

2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三其他纠纷

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗

第三人的纠纷等。

二、房屋租赁纠纷归哪个部门管

首先其实可以找当地的城乡建设主管部门解决，也其实可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决，其实可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，其实可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也其实可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，其实我们应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

1 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，其实我们应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

2民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，其实可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，其实我们应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方其实我们应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第四条，国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设房地产主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

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