导读：租赁协议通常在双方签署时生效。合同书签订时，双方签名或盖章即合同成立。若合同中约定了生效日期，则按约定日期生效。对...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同生效日期和签订日期是多久

导读：租赁协议通常在双方签署时生效。合同书签订时，双方签名或盖章即合同成立。若合同中约定了生效日期，则按约定日期生效。对于房屋租赁合同，若租房者已实际入住，则入住当天为合同成立和生效之日。

一、租房合同生效日期和签订日期是多久

一般来说，租赁协议通常于双方正式签署之日起生效。当人们选择使用合同书的方式来签订合同时，自双方当事人在文件上签下各自的名字或盖上公章的那一刻起，该份合同即宣告成立。假如双方在合同中明确地设定了生效日期，那么这份约定的生效日期就是租赁合同的法律生效时刻。而如果涉及到的是房屋租赁合同的话，那么，只要租房者在签署前便已实际入住该房屋，当天便是租赁合同依法成立并开始生效之日。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、租房合同生效时间从什么时候开始算

在签订了租房合同时，通常会在双方当事人共同签署、盖章之时即生效。

而对于那些将交付房屋视作生效要件的情况，则需在出租方交付钥匙、承租方正式入住后才开始生效。

租房合同乃是一份明确租赁双方各自权益与义务的协议，当合同由双方当事人亲自签章确认，且具备了成立及生效的条件之后，该合同才算正式成立并生效。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

合同生效日期先于签订日期可以吗

合同生效的时间，在没有特别约定的情况下一般是合同当事方签字盖章认可后即生效。但对于合同约定的具体行为事项的生效时间，要根据实际情况来判断。合同生效日期在合同签署日期前的，合同从签署时合同自约定的生效日期起生效。

一、合同生效日期其实可以在合同签署日期前吗

合同生效的时间，在没有特别约定的情况下一般是合同当事方签字盖章认可后即生效。但对于合同约定的具体行为事项的生效时间，要根据实际情况来判断。合同生效日期在合同签署日期前的，合同从签署时合同自约定的生效日期起生效。

《民法典》（起实施）明确规定“第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”“依法成立的合同，自成立时生效”。

二、合同生效的规定

合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面:

1 合同的对内效力!合同生效后，当事人遵循合同约定，依诚实信用原则正确完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或解除合同;

2 合同的对外效力!合同生效后，任何单位或个人均不得非法阻挠当事人主张权利与履行义务;

3 当事人违反合同的，将依法承担违约责任!法院得经债权人申请采取强制措施使债务人依合同的约定承担责任履行义务。

合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点，但是注明签约地点，一旦纠纷其实可以更好确定管辖权。 有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续，只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同，证明力要强于未公证的合同。

三、合同成立等于合同生效吗

合同成立并不等于生效，如何确定合同是否生效，在我国《民法典》第502条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：

一合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人其实可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

二合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

三合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“其实可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。

四合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时其实可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

综上所述，合同成立并不等于生效，它们是不同的概念，关于合同生效日期先于签订日期，一般情况下，签订的日期是要早于生效的日期的，如果合同的生效的日期在合同中明确的规定了是早于签订日期的，则自签署之日起生效。

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