从完成首付款支付的第二天算起，七个自然日内购房者需提供符合按揭银行相关要求的资料，并直接向与其有密切合作关系的银行提交各自的按揭贷款申请。

所涉及的详细材料包含了：

经过房地产交易中心备案的、由双方签字盖章确认的《商品房买卖合同》，以及购房者交付的首付款收款凭证；

此外还需要提交有本人身份证明文件、婚姻状况证明档以及收入证明等相关资料，若银行有其他特殊要求，也应予以配合提供；

接下来，贷款银行会对您及家人的各项信息和申请资料做全面而深入的调查评估，与符合基本要求的购房者（包括您的妻子）进行初步的手续办理，包括签署借款申请书，共同还款声明，还款承诺书，谈话记录，以及签订借款合同和借据等多项环节；

在这些步骤之后，您需要在贷款银行开设您自己的储蓄账户或者办理银行卡；

然后将申请审批过程中的所有材料均交给银行审核层级逐级进行严格把关；

通常情况下，这个审查过程需要七个工作日之内完成，如果超过这个时限，项目营销部门就必须及时与银行进行沟通衔接，了解、解决可能出现的问题，全力以赴协助您完成贷款手续，同时也要确保适时与按揭银行签订阶段性的担保协议；

《刑法》第六十七条

【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，其实可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，其实可以免除处罚。

被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，其实可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，其实可以减轻处罚。

在购买商品房的过程中，购房者需于规定期限内在完成与开发商所签订的《商品房销售合同》以及全额支付首付款之后的七日内，精心准备好办理按揭贷款所需的各项材料，其中包括已备案的合同、首付款的收据以及个人身份信息、婚姻状况、收入情况等相关证明。在此期间，贷款银行将会对申请人进行全方位的调查和评估，这其中可能涉及到签署借款文件、开设储蓄账户等多个环节。通常情况下，审批流程将在七个工作日内顺利完成；然而，如果超过了这个时间限制，开发商将会积极协助解决问题，并与您共同签订担保协议。

民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续

一、民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续

民法典对按揭房按揭完了怎么过户手续没有规定，按揭购买房屋的，房屋产权是登记在购房者名下，银行只是取得了房屋的他项权，还清借款后，解除抵押登记，购房者就取得完整产权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关其实我们应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关其实我们应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人其实我们应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人其实我们应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人其实我们应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、购房者如何办理按揭贷款

1、选择房产购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目其实可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订房产按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房产按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房产按揭抵押贷款合同》约定义务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

民法典对按揭房按揭完了怎么过户手续没有规定。

而《城市房地产抵押管理办法》，按揭购买的房屋，产权是登记在购房者名下的，只是银行取得了房屋的他项权，还完借款后，注销抵押登记，购房者就取得房屋完整产权。

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