导读：沈阳实施不动产权证，整合土地使用和房地权属信息，新证由沈阳市规划与国土资源局负责。旧证书在处理完成前继续有效，过渡...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

现在购房是否仍需获取土地使用证

导读：沈阳实施不动产权证，整合土地使用和房地权属信息，新证由沈阳市规划与国土资源局负责。旧证书在处理完成前继续有效，过渡期间登记照旧。详情请参考《沈阳市不动产统一登记通告》。

一、现在购房是否仍需获取土地使用证

今天我想跟大家分享有关不动产产权证的一些信息。

据了解，从2016年12月26日开始，我们的房屋产权已经升级为不动产权证，该证书包含了土地使用状况及房地权属等多项信息。

同时，新版的不动产权证书与登记证明由沈阳市规划与国土资源局制作和保管，原先的旧证书和章印仍然保持效力直至该事项处理完成。

为了维护过渡期间的稳定需要，尚未完成的各类登记仍将沿用原有流程和规范。

至于更为详细的内容，我们的建议您其实可以查阅《沈阳市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》以获取更准确的解释。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、现在购房是否有土地使用证

今天我想跟大家分享有关不动产产权证的一些信息。

据了解，从2016年12月26日开始，我们的房屋产权已经升级为不动产权证，该证书包含了土地使用状况及房地权属等多项信息。

同时，新版的不动产权证书与登记证明由沈阳市规划与国土资源局制作和保管，原先的旧证书和章印仍然保持效力直至该事项处理完成。

为了维护过渡期间的稳定需要，尚未完成的各类登记仍将沿用原有流程和规范。

至于更为详细的内容，我们的建议您其实可以查阅《沈阳市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》以获取更准确的解释。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

现在购房没有土地使用证吗

如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。如果你买的不是商品房该房没有合法的手续，开发商是违法开发的，没有土地使用证。

在清楚的认识到房屋所附带的各种证件的重要性之后会让很多人发现自己现在买房想要索要土地使用证时得到的答案却是没有，久而久之就会让人们产生误解就是现在买房子一般都没有这类的证件了。下面就让小编告诉大家现在购房没有土地使用证吗？

一、现在购房没有土地使用证吗？

如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

如果你买的不是商品房该房没有合法的手续，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

买房需不需要办理土地证?

有了房产证还需要办土地证。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

2、如果是国有土地，那么其实可以进行房地产抵押贷款。

3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

4、没有土地证的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都其实可以向土地主管部门申请办理土地证书。

我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权所有权就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

综上所述，是否有土地使用证也是需要分情况来判断的，因为有些房屋的类型特殊的确没有明确的土地使用权而自然不会将相关的证件交给买房者，但是法律上规定是必须将房产证和使用证合为一体交给产权人的。

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