导读：土地使用权到期前一年，使用者须申请续期，无论是原定年限已满还是临近截止。如合同规定年限已过，亦同。但如政府因公共利...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房屋产权到期后

导读：土地使用权到期前一年，使用者须申请续期，无论是原定年限已满还是临近截止。如合同规定年限已过，亦同。但如政府因公共利益需收回土地，续期申请将被拒。

一、商品房屋产权到期后，应如何处理

倘若土地使用权期限即将期满，而土地使用者希望继续享有对该土地的使用权益，那么他们必须在届满前的整整一年内提出续期请求。

同样地，如果土地使用权出让合同中明确规定了使用年限，且使用期已经届满，但土地使用者仍期待利用该土地，他们也需提前一年向相关部门提交续期申请。

然而，公约条款也指出，若因为社会公共利益的发展需求，政府有必要回购该幅土地，这时对此类续期申请将会予以拒绝。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商品房屋产权到期怎么处理

倘若土地使用权期限即将期满，而土地使用者希望继续享有对该土地的使用权益，那么他们必须在届满前的整整一年内提出续期请求。

同样地，如果土地使用权出让合同中明确规定了使用年限，且使用期已经届满，但土地使用者仍期待利用该土地，他们也需提前一年向相关部门提交续期申请。

然而，公约条款也指出，若因为社会公共利益的发展需求，政府有必要回购该幅土地，这时对此类续期申请将会予以拒绝。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在土地使用权期限行将届满的前一个年度内，敬请使用者务必提出续期申请，无论该地使用权原先所约定之使用年份是否已经达到或接近截止日期。同样地，若涉及到合约上所规定的使用时限已经过去，无论是何时，也需要进行续期申请。然而，倘若政府基于公共利益所需，决定回收该宗土地用途，那么，由此而产生的相关续期申请将会遭到拒绝。

商品房屋产权到期怎么办

拥有一套属于自己的房子目前对大多数人来说都是穷极半生的奋斗目标，关于房子的问题都马虎不得。今天我们律图小编为大家整理的是关于商品房屋产权到期怎么办的法律知识，下面我们一起来学习一下。

拥有一套属于自己的房子目前对大多数人来说都是穷极半生的奋斗目标，关于房子的问题都马虎不得。今天我们律图小编为大家整理的是关于商品房屋产权到期怎么办的法律知识，下面我们一起来学习一下。

一、商品房屋产权到期的三种解决办法

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。” 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准予以续期的，其实我们应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。 《北京市国有建设用地供应办法试行》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，其实我们应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

一重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人其实可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

二国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

三国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决其实可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

二、商品房屋产权到期续期依据

目前，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期国家规定的长使用年期减去已使用年期范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

由此看来，商品房屋产权到期怎么办这一问题解决办法还是有多个的。目前我国法律也随着时代变化不断完善，相信这一问题也会得到更好解决。同时因为法律本身是一个很复杂的问题，更多时候需要因人制宜，所以如果您生活中有困扰的法律问题，我们的建议您咨询我们律图网站专业律师获得专业答复。

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