父亲房子如何过户给儿子（父亲房子过户给儿子需要多少钱）

导读：父亲名下的房产其实可以通过买卖或赠与方式，赠与方式过户给自己的孩子，费用相对较低。不动产物权的设立、变更、转让和消...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

父亲房子如何过户给儿子

导读：父亲名下的房产其实可以通过买卖或赠与方式，赠与方式过户给自己的孩子，费用相对较低。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一、父亲房子如何过户给儿子

父亲名下的房产其实可以通过买卖或赠与方式，赠与方式过户给自己的孩子，费用相对较低。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、父亲房子如何过户给儿子

关于房产转让给子女的方法，总共有三种方式可供选择:

首先是通过出让房地产的方式来转移产权，即通过市场交易的标准流程进行转让；

其次是采取捐赠的形式来完成转移，这一过程需要先行完成公证手续，接着进行房屋的估值定级以及品质鉴定，紧接着才能正式办理产权变更手续。

而第三种方式则是通过遗产的途径来执行，但这个情形仅限于父母其中一方去世后才可能发生，因此并不适用于大多数家庭。

（一）假如您打算采用出让的方式来将房地产产权转移给子女，那么您需要支付的费用包括以下几个部分:

首先是营业税，其次是个人所得税，最后是契税。

其中的契税占据的比重较大。

（二）如果您决定通过捐赠的方式把房地产产权转移给子女，那么您需要知晓的法律责任如下:

捐赠过户需要支付税费，具体内容会涉及个人所得税、契税以及公证费。

与此不同的是，捐赠过户不需支付营业税，这是由于捐赠属于无偿受赠的行为，因此法律规定受赠人必须为此承担个人所得税，此外，捐赠过户还需额外支付公证费。

（三）与前面两种方式相比较，遗产转移在税费方面的负担相对较轻。

原因在于继承租赁的房地产无需缴付营业税、个人所得税及契税，需求支付的费用仅仅是公证费。

继承人只需依据遗嘱办理好继承权公证，然后凭借继承权公证书前往相关机构办理过户和姓名变更即可顺利完成整个流程。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人其实可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并其实可以指定遗嘱执行人。自然人其实可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

授名人之房产得以依售卖或者赠予之途径，以赠予行之办理过户交易，此举在费用方面可能更为经济实惠。至于不动产所有权的确立、变更、转移以及消失等事项，皆须按照相关法规进行合法登记，方能产生法律效力；反之，如未进行登记，则不具备法律效力，但法律对其另行规定的情形除外。

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父亲房子过户给儿子需要多少钱

过户费用包括：（1）公证费：按房价2%缴纳；（2）评估费：按房价0.5%缴纳；（3）契税；按房价3%缴纳；（4）土地增值税；按房价1%缴纳；（5）所得税；按房价1%缴纳；（6）房屋产权登记费：80.00元。

过户费用包括：

（1）公证费；按房价2%缴纳：

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）契税；按房价3%缴纳；

（4）土地增值税；按房价1%缴纳；

（5）所得税；按房价1%缴纳；

（6）房屋产权登记费：80.00元。

房屋买卖方式过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

（6）房屋产权登记费：80.00元；

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

《房屋登记办法》第七条

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，其实可以就登记事项进行公告。

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