按揭贷款买房有无拿房产证（按揭贷款买房子）

admin • 更新时间：2024-09-14 07:52:54 •债权债务•阅读 285

导读：有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。一、...

导读：有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭贷款买房有无拿房产证

导读：有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

一、按揭贷款买房有无拿房产证

有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就其实可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

《商品房销售管理办法》，要求开发商其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

二、按揭贷款买房子，离婚时如何处理?

在经过一段时间的婚姻生活之后，夫妻俩决定购买一套房产。

依据现行法律规定，此类房产应视为夫妻共同财产。

对于如何进行分割，首先要求双方经过充分协商，如能达成一致意见，只要其内容未违反法律法规和不损害他人权益，经法庭确认即可生效。

在这种情况下，人民法院其实可以依照公正公平的原则在以下几种情况做出相应处理:

（一）当双方都主张拥有该房产的所有权且一致同意采取拍卖方式获得时，应该尊重其意愿;

（二）若仅有其中一方主张房产的所有权，则需由专业的评估机构参照市场价格对房产进行估值。

在此基础上，取得房产所有权的一方应对另一方作出合理的经济补偿;

（三）假如双方均表示放弃对房产的所有权，人民法院将依法组织进行拍卖或者公开出售，所得款项将按照比例进行分割。

在婚姻关系中，如果某位配偶在婚前已经用个人财产购买了住房，并通过按揭形式实现了支付，不动产的产权证书上的姓名也只标明了这位配偶的名字。

那么在结婚之后，尽管两人仍然会共同承担还款责任，但是如果在将来涉及到离婚的话，必须要先行进行如下处置:

首先，还是应该由双方来协商解决这个问题。

若协商无果，再由人民法院按相关情形进行裁定。

具体地说，如果其中一人认为自己有权享有房产的所有权利，而对方表示认同并且愿意出资与之对抗时，该请求应该被许可;

反之，如果只有一方提出主张，而且坚持要以拍卖的方式进行处置时，此时需由专业评估机构对房产价值进行评估。

另外，即使双方都没有提出要取得房产的所有权，但只要他们都同意通过拍卖或者公开出售的方式进行处置，人民法院也是会承认这种处理方式的合法性。

同时，在处置过程中所收到的全部款项，应由取得房产一方对另一方进行适当补偿。

需要注意的是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方虽然没有获得房产的所有权，但人民法院不会轻易地判决房屋产权归属问题。

相反，法院会视具体情况考虑做出合理的判令。

当夫妻双方最终成功取得房产时，如果对于房屋的分割存在争议，他们仍可向人民法院再次提起上诉。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

按揭贷款买房有无拿房产证（按揭贷款买房子）

按揭贷款买房有无拿房产证相关拓展阅读

按揭贷款买房子

... 导读：有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。一、...更多按揭贷款买房有无拿房产证。

阅读全文

按揭贷款买房有无拿房产证

admin

欢迎投稿，联系QQ：379184938

地下室进水（地下室进水了）

« 上一篇 2024-09-14

禁止转卖的二手房有哪些具体规定（禁止结婚血亲具体包括哪些）

下一篇 » 2024-09-14

债权债务

起诉欠款公司注意方面欠款处理办法：公司需注意哪些方面?

导读 : 1、欠款诉讼时效：欠款诉讼属于民事诉讼，诉讼时效为两年。已注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿欠款日期之日起算。没有注明履行清偿欠款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。对已经超过诉讼时效期限的欠条，欠款人又重新打欠条的，诉讼时效期限重新开始起算。从立案到审判至少需要一个...

2025-04-16 450
债权债务

哪些人不适合提前还贷哪些人不适合提前还款，如果要提前还贷要注意哪些事项

导读 : 1、用公积金贷款买房的人公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息最低的了，所以如果是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。2、等额本金还款期已过1／3的等额...

2025-04-16 679
债权债务

遇到这些纠纷该如何处理如何处理借款遇到的纠纷，遇到借款纠纷该怎么解决

导读 : 房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是说，此时出租人与承租人的租赁关系自然解除。但在实际生活中，一些合同期满后，出租人与承租人往往会产生纠纷。一般的处理原则是既要维护出租人的所有权，又要使承租人有房可住。第一种情况，解决的一般方式是，租赁期满后，出租人如需收回房屋，应在收回前通知承租人，以便让承...

2025-04-16 616
债权债务

必须分清收购过程中的三个事件购买者收房前必须弄清的事项有哪些?

导读 : 企业收购过程中可能涉及三个事件，一是丙公司股东的变更；二是有关资产的转让；三是有关债权债务的转移。（一）丙公司股东的变更。甲、乙公司通过股权转让协议，使丙公司的股东由乙变为甲。而在确定股权转让价格时，必须考虑下面将谈到的有关资产和债务的处理。（二）有关资产的转让。与企业收购有关的资产可能包括两部分，...

2025-04-16 546
债权债务

欠款人不还钱应该去法院起诉吗没有借条欠钱不还起诉欠款人应该要到哪里去起诉

导读 : 借款纠纷立案要准备的材料要符合《最高人民法院关于人民法院登立案若干问题的规定》、以及《民事诉讼法》的相关规定：民间借贷的债权人在通过协商等途径无法实现债权的情况下，可以直接向法院提起民事诉讼，通过民事诉讼程序，保障自己的债权顺利实现。法院起诉应注意以下问题：1、书写民事起诉书，并根据对方人数提交副本...

2025-04-16 375
债权债务

催款律师函如何回复律师函如何回复，律师函回函怎么写

导读 : 不管是谁，收到律师函都不会高兴，因为律师函是对方的权利请求书。收函者往往去咨询律师如何应对。律师代写回函时，要注意以下几点：（一）必须指出对方律师函中的不符合事实的地方。（二）回函中，对于本方不利的事实，一般予以回避，既不自认，也不否认。（三）指出对方的违约或违法处。律师函都是扬长避短的，须以其人之...

2025-04-16 146