导读：二次抵押的房子一般是其实可以购买的，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二次抵押的房子能买吗

导读：二次抵押的房子一般是其实可以购买的，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押。只要房屋现在产权完整属于房主就其实可以进行买卖过户。

一、二次抵押的房子能买吗

二次抵押的房子一般是其实可以购买的，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。

购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押。

只要房屋现在产权完整属于房主就其实可以进行买卖过户。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

二、二次抵押的房子法院其实可以强制执行吗

关于二次抵押房产之法院能否进行强制执行问题，具有法律效力的解释是可实施的。

若出现被执行人所持有的房产已依照法律程序设立抵押的情况，人民法院有权对其进行查封，并且在抵押权人提出申请的前提下，依法进行拍卖、变卖或以物抵债处理。

然而，当被执行人仅有一处用于家庭居住的房产时，执行机构通常无法采用拍卖、变卖等处分手段，只能进行查封处理。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条

人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，其实我们应当给予被执行人六个月的宽限期。

在此期限内，被执行人其实我们应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条

上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院其实可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，其实可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

在通常情况下，购买存在二次抵押的房产是合法可行的。然而，在这种情况下，购买者面临的主要风险之一便是该房产有可能被原所有人回购或者在无法解除抵押状态的情况下被回收。因此，在决定购买此类房产时，务必与原所有人进行充分的协商，以确保能够顺利解除其所设定的抵押权。只要该房产目前的所有权状况清晰明确且完全归属于原所有人，那么便可按照相关法律法规进行正常的买卖和过户手续。

二次抵押的房子能买吗

二次抵押的房子能买，但是还是存在风险。如果确实要购买的话，首先第1个步骤是需要将产权抵押房，转变为自己的产权房，也就是需要清偿债务，从而解除房屋上面所设定的抵押的，之后才能够购买。

一、二次抵押的房子能买吗?

二次抵押的房子能买，但是还是存在风险。抵押中的房子如果要买卖也是其实可以的,但要分两步走,处理好两层关系。

就步骤来说:

第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱,又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

就关系来说:

第一层关系是与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清,就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务,了结与银行之间的关系是前提。

第二层关系是与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。

二、抵押权条件是什么?

抵押权的实现一般其实我们应当具备以下四个条件：

其一，抵押权合法有效存在。

其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也其实可以实现抵押权。

其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然其实可以对全部抵押物主张实现抵押权。

其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。

抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人其实可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。

在我们的日常生活当中，现在如果要进行抵押的话，首先是需要向银行提出申请，然后银行对有关的材料审核完毕之后就其实可以完成抵押，并且最终做出抵押登记，当然了，有一些房屋是存在着二次抵押的，设立自己的房屋也是其实可以进行买卖的。

二次抵押的房子能买吗相关拓展阅读

二次抵押贷款的房子可以出售吗

答：但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是其实可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不......

卖家的房子有二次抵押(二次抵押是抵押给私人),我买这套房有什么要当心的...

问：卖家要我先把私人的钱还上（二次抵押的钱），再和我去办理过户及还银行......