导读：期房定金能否退还涉及具体情境：未获预售许可时，无效合同可退款；买方责任导致未签合约，定金不退；卖方违规转售，双倍返...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房定金合同中的定金能否退还

导读：期房定金能否退还涉及具体情境：未获预售许可时，无效合同可退款；买方责任导致未签合约，定金不退；卖方违规转售，双倍返还；已签正式合同，买方履行义务后，定金可抵扣或退回。违约情况下，按“不可退还”或“双倍退还”处理。若签约条件改变且买方违约，定金不退；卖方违约则双倍赔付。最终，关键条款变更导致签约失败，责任方需承担相应后果。

一、期房定金合同中的定金能否退还

关于期房定金认购合同中的定金能否退还这一问题，具体的决定取决于实际情形。

一般的处理方式如下所述:

首先，我们要明确一点，房屋认购合同中的定金原则上是不能够要求退还的。

然而，若开发商仍未获得《商品房预售许可证》，那么此份房屋认购书便属于无效状态，因此在此种情况下，定金是有权利要求开发商退还的;

其次，若买卖双方在认购房约定的时间和地点未能顺利签订合约，且责任主要在于买方，那么该定金将无法得到退换;

反之，若是因卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正常签订正式合同，那么此时，卖方其实我们应当承担相应的违约责任，双倍退还给买家已付定金;

再者，若双方能够在这个规定期限内成功签署了正式的合同，那么在买方履行其职责之后，定金是其实可以抵充部分楼款或是被原路退回的;

最后，若在履行正式合同的过程当中，任何一方出现了违约行为，那么将会依照“不可退还”或“双倍退还”的原则处理;

如果双方既无上述第一大项中所述违约行为，又在预售（销售）契约以及补充协议内容方面难以达成一致，最终致使不能签订合同，此时的卖方应将所有定金悉数归还给买方。

归根结底，无论如何，若一方在正式签订合同时更改了认购书中所确认的诸如价格、房屋号码、面积等关键条款，使得签约未能顺利完成，那么在这种情况下，如果责任方是买方，定金就不能予以退还;

若是卖方违约，那么卖方应向买方双倍赔付定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、期房定金合同定金其实可以退吗

关于期房定金认购合同中的定金能否退还这一问题，具体的决定取决于实际情形。

一般的处理方式如下所述:

首先，我们要明确一点，房屋认购合同中的定金原则上是不能够要求退还的。

然而，若开发商仍未获得《商品房预售许可证》，那么此份房屋认购书便属于无效状态，因此在此种情况下，定金是有权利要求开发商退还的;

其次，若买卖双方在认购房约定的时间和地点未能顺利签订合约，且责任主要在于买方，那么该定金将无法得到退换;

反之，若是因卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正常签订正式合同，那么此时，卖方其实我们应当承担相应的违约责任，双倍退还给买家已付定金;

再者，若双方能够在这个规定期限内成功签署了正式的合同，那么在买方履行其职责之后，定金是其实可以抵充部分楼款或是被原路退回的;

最后，若在履行正式合同的过程当中，任何一方出现了违约行为，那么将会依照“不可退还”或“双倍退还”的原则处理;

如果双方既无上述第一大项中所述违约行为，又在预售（销售）契约以及补充协议内容方面难以达成一致，最终致使不能签订合同，此时的卖方应将所有定金悉数归还给买方。

归根结底，无论如何，若一方在正式签订合同时更改了认购书中所确认的诸如价格、房屋号码、面积等关键条款，使得签约未能顺利完成，那么在这种情况下，如果责任方是买方，定金就不能予以退还;

若是卖方违约，那么卖方应向买方双倍赔付定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

关于期房定金是否能够退还的问题，牵涉到诸多实际情境。首先，当房屋尚处在预售阶段而尚未取得预售许可证，此时所签订的合同即为无效合同，违反了法律规定，买方其实可以据此要求退还全部定金。其次，在买卖双方都无过错的情况下，由于某些原因未能签署正式的合同，此时定金将自动视为放弃，无法进行退还。然而，如果是因为卖方存在违规转售等违法行为导致未能签署合同，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。再者，如果已经签署了正式的购房合同，并且买方已经按照合同约定履行了自己的义务，那么定金其实可以用来抵扣部分房款或者直接退还给买方。但是，如果出现违约的情况，根据不同的情况，定金可能会被判定为“不可退还”或者“双倍退还”。最后，如果在签约过程中，由于关键条款发生变化，导致签约失败，那么责任方需要承担相应的法律后果。

民法典中购房定金是否能退

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中购房定金是否能退相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、民法典中购房定金是否能退

一般在买方不想继续履行购房合同的情况下定金是不其实可以退的。但是如果是因为不可抗力等非因买卖双方的原因导致买卖合同无法继续履行；或者因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行，买方提出解除合同的，定金是其实可以退的，而且因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行的定金其实我们应当双倍退还。

如果是卖方提出不履行购房合同的，购房定金也是双倍退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、口头约定的定金是否能退

口头约定的定金并已经支付定金的，视为定金合同成立。

定金具有一定的担保作用，债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

三、二手房定金到底是否能退

二手房定金不一定能退，具体能不能退要根据具体情况分析，具体情况如下：

一、一般情况下二手房买房定金是不其实可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，其实我们应当适用定金罚则，不会退还定金。

二、如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金其实可以退还，且其实我们应当双倍退还。

三、如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也其实我们应当退还买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到民法典中购房定金是否能退的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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