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物业费怎么算

导读：物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

一、物业费怎么算

物业费=所使用物业的面积乘以单位面积费率。

物业费收取标准：

1、物业费收取标准：

物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。

普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价。

业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

3、物业费计算：

一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考政府指导价或协商确定基准价格。

根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、物业费怎么那么贵

倘若物业费用过于昂贵，业主有权依据相关法规向当地物价主管部门寻求调解与协商。

另外，若在小区内存在未经竣工验收的建筑物，业主也可向物业管理公司提出申请，要求在定额范围内给予物业费用以适当的折扣优惠，折扣比例通常为规定标准的15%-30%。

若业主在完成入住手续之后并未实际居住和使用物业资源，则应向物业管理公司提交详细的书面通知，按照相应的标准缴纳70%的物业费用。

对于那些物业费用明显超出政府定价和市场价格指导范围的情况，当事人其实可以选择通过仲裁或诉讼途径来解决争议。

《物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业其实我们应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

物业管理费用收取规范：依据《物业服务收费办法》之规定，针对各类物业的特性及其特质进行区分，并依此执行政府指导价格及市场调节价格两种机制。在实践中，诸如写字楼、商业区以及工业园区等非居住性物业，其物业管理费用则采用市场调节价格，即由物业服务提供方与业主或租户通过协商来确定具体的收费标准。而对于普通住宅类型的物业，其前期物业管理费用的收取则遵循政府指导价格。

物业费怎么算

物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

物业费=所使用物业的面积*单位面积费率。

物业费收取标准：

1、物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价。普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

2、物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价。业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。

3、物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况如有电梯与无电梯参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，其实我们应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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