导读：在二手房交易中，房屋开裂是购房者可能面临的问题。根据购房合同，购房者有权要求开发商承担修理和赔偿的责任。但是，如果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

刚买的二手房发现楼板开裂怎么办

导读：在二手房交易中，房屋开裂是购房者可能面临的问题。 根据购房合同，购房者有权要求开发商承担修理和赔偿的责任。但是，如果房屋已经超过保修期限，维修责任将由购房者自己承担。如果开裂问题严重到影响房屋的正常使用，购房者有权选择退房。因此，购房者在购买二手房时，应该认真了解房屋的保修期限和维修责任，以避免因房屋开裂等问题而带来不必要的麻烦和损失。

一、刚买的二手房发现楼板开裂怎么办

在二手房交易过程中，若出现房屋开裂现象，购房者有权依据所签订的购房合同，向开发商提出修理并赔偿相关损失的要求。

然而，倘若该房屋早已超出保修期限，那么相应的维修责任便需要由购房者自行承担。若因房屋开裂问题严重到无法正常交付使用，购房者则有权利选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、刚买的二手房要拆迁怎么办理拆

1、关于房屋拆迁所涉及到的赔偿标准，主要包括以下几个方面:

首先是拆迁补偿费用，其数额将根据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度来进行划分档次，然后按照每平米的价格进行精确计算;

其次是周转补偿费用，这部分费用主要是用来补偿那些因为临时居住环境不佳而面临困难的被拆迁房屋住户，具体的计算方式是按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴;

最后是奖励性补偿费用，这部分费用的具体金额会根据本地的实际情况以及国家相关政策来进行确定。

2、在房屋补偿费用中（也就是我们通常所说的房屋重置费），这部分费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因房屋被拆除而遭受的经济损失，其计算方法是根据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度来进行划分档次，然后按照每平米的价格进行精确计算。

至于周转补偿费用，它主要是用来补偿被拆迁房屋住户由于临时居住环境不佳或者自行寻找临时住所而带来的不便，具体的计算方式是按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴。

最后是奖励性补偿费用，这部分费用主要是用来激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等，房屋拆迁补偿费用的各个项目的具体标准将会由当地的人民政府根据本地的实际情况以及国家相关法律政策来进行最终确定。

3、在计算房屋拆迁补偿价格时，我们其实可以采用以下公式:

房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

楼上水管爆裂

不动产的相邻各方，其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

案情：

原告罗先生下班回到其位于安徽省全椒县襄河镇果园路41号1幢4单元401室的家中，发现家中有水，且水是从楼上滴下来的，随即向全椒县公安局新华派出所报警。经公安民警到现场查看后，发现是原告罗先生楼上的被告李先生家卫生间水管爆裂造成被告李先生家的卫生间、客厅、西边主卧室、通阳台的卧室地面均有积水。该水漏到原告罗先生家，水主要是从原告罗先生家西边主卧室的门上的屋顶往下滴，因此除了造成原告罗先生家部分衣物被漏湿外，还造成原告罗先生家主卧室木地板、壁橱、门、墙壁等被水漏湿。后被告李先生将原告罗先生家被漏湿的衣物送洗衣店进行了清洗，并支付洗衣费105元。但就原告罗先生所主张的主卧室木地板、壁橱、三间卧室的门、卫生间门等浸水变形及主卧室和通阳台卧室的墙裙乳胶漆起泡脱落、墙顶镶边因漏水损坏的赔偿，双方未能协商一致，故原告罗先生起诉到安徽省全椒县人民法院。本案在审理过程中，原告罗先生申请对其主卧室木地板、壁橱、三间卧室的门、卫生间门等因淋漏水变形及主卧室和通阳台卧室的墙裙乳胶漆起泡脱落、墙顶镶边等更换或维修所需费用进行评估，安徽省滁州市中级人民法院依法委托滁州市诚信资产评估事务所进行评估。该所出具了资产评估报告书，评估意见为：原告家主卧室木地板、壁橱、三间卧室的门、卫生间门等浸水变形及主卧室和通阳台卧室的墙裙乳胶漆起泡脱落、墙顶镶边等更换或维修所需费用6872.59元。原告罗先生为此支付评估费3000元。

上述事实，有原、被告陈述及原告罗先生所提交的照片、光盘、资产评估报告书;被告李先生提交的收款收据;法院从全椒县公安局新华派出所调取的接处警情况登记表等证据并经质证证实。

分歧：

原告罗先生诉被告李先生财产损害赔偿纠纷一案，安徽省全椒县人民法院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。

罗先生诉称：被告系住在原告楼上的邻居。原告回家后发现家中进水，水从楼上往下滴。原告当即报警，派出所民警来查看后，发现是被告家水管漏水造成的。此次进水造成原告家卧室的木地板、墙面、壁橱、门框、床垫、被褥等损坏，原告多次找到被告要求赔偿因此而造成的损失遭拒。故请判令：一、被告赔偿原告各项损失计15580元;二、被告承担本案的诉讼费用。

李先生在庭审中辩称：被告家自来水管自动爆裂，水从被告家地板渗到原告家里，把原告家的衣服漏湿了，被告已将其送洗衣店清洗过了;关于原告家墙壁粉刷物因漏水起壳一事，被告曾答应原告待梅雨天过后帮其重新粉刷，但原告后来没有找被告提出此事。除此以外，被告没发现原告的其他损失，且此事派出所已处理过了。另原告家木地板上的水是其自己倒的。原告要求赔偿一定要有依据，其纯粹是诈骗。被告已赔偿过了，不应再赔偿。且自己的家中也进水，损失找谁赔偿。

裁决：

依照《民法典》.1.1生效第一千一百六十五条、第一百七十九条第八项、第一千一百八十四条之规定，安徽省全椒县人民法院一审判决如下：被告李先生于本判决生效之日起十日内赔偿原告财产损失6872.59元;驳回原告罗先生其他诉讼请求。案件受理费190元，由原告罗先生负担120元 、被告李先生负担70元;鉴定费3000元，由原告罗先生负担1600、被告李先生负担1400元。

评析：

本案争议的焦点是被告李先生家水管爆裂漏水导致楼下罗先生受损，是否应该承担赔偿责任?如果应该赔偿又如何承担赔偿责任?如何具体计算?

《民法典》第二百六十七条：”私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。”

第二百八十八条：”不动产的相邻权利人其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。“

第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。”

第一百七十九条：”承担民事责任的方式主要有：

一停止侵害;

二排除妨碍;

三消除危险;

四返还财产;

五恢复原状;

六修理、重作、更换;

七继续履行;

八赔偿损失;

九支付违约金;

十消除影响、恢复名誉;

十一赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，其实可以单独适用，也其实可以合并适用。”

第一千一百八十四条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”

本案中，李先生未能保管好自己家卫生间水管以至其爆裂跑水后又未能及时发现采取补救措施，致跑出的水淋漏到住自己楼下的原告罗先生家是客观事实。原告罗先生家的主卧室木地板、壁橱、墙顶镶边、门、墙壁等因水淋湿变形或起泡，对此被告李先生应承担侵权责任。原告罗先生的损失经评估其维修所需费用为6872.59元。故对原告罗先生要求被告李先生赔偿维修费用6872.59元的诉讼请求，法院予以支持，对超出部分的诉讼请求法院不予支持。对原告罗先生提出的要求被告李先生负担评估费合理部分的诉讼请求，法院予以采纳。诉讼中被告李先生未能就原告罗先生家的壁橱、墙顶镶边、门变形非因淋漏水造成的举证证明，同时亦未能就原告罗先生自行往卧室木地板上倒水而至该木地板变形举证加以证明，故被告李先生的抗辩主张不成立。

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