导读：不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

私人开发的小产权房能买吗

导读：不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。私人开发的小产权房只有使用权，而没有所有权，因此，不能买。

一、私人开发的小产权房能买吗

不能买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

私人开发的小产权房只有使用权，而没有所有权，因此，不能买。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

二、私人开发的小产权房能买吗

私自开发建设的“小产权房”不我们的建议您进行购买。

此类房产通常位于农民集体所有的土地之上，并没有缴纳相应的土地使用权出让金等相关费用。

因此，其所有权证书主要是由乡镇或者村级政府颁发，而非由国家正规的房管部门认可并颁发。

更为重要的是，这类房屋尚未经过县级政府规划部门的严格审查，也未能向房地产行政主管部门履行相应的登记手续。

在此情况下，它们并不具备公开上市交易的合法资格与条件。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买房买小开发商不行吗

买房买小开发商其实可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

一、买房买小开发商不行吗?

买房买小开发商其实可以。买房时，市场上除了大的品牌开发商，还会存在着一些没名气的非品牌商开发的房子，这种房子往往价格也略低于品牌开发商开发的房子。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

二，买房买小开发商考核标准

大开发商房子品质好于小开发商的几率更大。如果确实想购买小品牌开发商房子，其实可以重点从以下方面考察：

1、先打听小开发商的财务状况、口碑等，确认小品牌开发商手续齐全。如果是小地方的开发商应该其实可以很容易的通过当地人打听一下这家公司的财务状况和口碑，地块手续是否齐全，五证一书是否完备，五证一书是应该开发商主动在营销中心展示的。

2、小品牌开发商开发的高端住宅需要斟酌：如果购买小开发商开发的小体量刚需盘问题不大，如果是大体量或者是改善型住房，高端住房的话就要斟酌一下了，必经小公司对大体量盘的控制缺少经验，如果楼盘定位高端也相当考验开发商的能力。

3、考察工程质量：最好请有经验的朋友出出主意，小开发商偷工减料的地方更加严重，而且一旦出现质量问题解决起来也不像大公司那样痛快

除此之外，户型、供暖、物业也要详细考察一番。物业是个难题，如果小盘的话还好说，大盘的物业就相当重要了，基本上体量超过20万方的盘物业就相当重要了，物业是小开发商的一大短板，不可确定性太大。这些都没问题了，还要详细问清楚贷款、签合同、网签等等的事项，要注意的一点就是签合同前一定要问清楚房子有没有解抵押，小开发商经常把没有解抵押的房子卖掉，轻则两三年拿不到房产证，重则呵呵呵，总之小开发商的房子不是不能买，就是要仔细一些谨慎一些总没错。买小开发商房子风险大一些，尤其是当前形势下，不像那些品牌开发商跑的了和尚跑不了庙。

买房对于很多的家庭来说，都是一辈子的积蓄，是一件大事，因此在房屋的开发商的选择上来说，更加的追求大的开发品牌，这个跟我们平时购买手机或者电器等的选择理念是比较相同的。但是小开发商开发的楼盘有些性价比还是不错的。

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小产权的房子能买吗

答：2、既然如此，那么小产权房能买吗不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。3、购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买......

小产权的房子能买吗有保障吗

答：小产权的房子能买，但是保障性不高。小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。...