导读：要是房地产开发商不打算付款，你其实可以先试着跟他们好好商量，把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用，你就去看看你们...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不给退钱一直拖着怎么办

导读：要是房地产开发商不打算付款，你其实可以先试着跟他们好好商量，把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用，你就去看看你们签的合同，要是开发商违约了，你就其实可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了，然后去法院起诉，让他们把钱退回来，还要让他们承担违约责任。

一、开发商不给退钱一直拖着怎么办

若房地产开发企业故意拖延拒不支付您所应得的款项，您可先行尝试与该企业进行友好协商，向其清晰地阐述您的合法权益，同时敦促其给出准确的退还款项日期。倘若协商未能达到预期效果，您其实可以考虑采用法律手段维护自身权益。在此之前，您需要仔细查阅您与房地产开发企业签署的相关协议，以确定其中是否对退款的条件、方式以及期限做出了明确规定。若房地产开发企业确实违反了上述合同条款，根据我国现行《中华人民共和国民法典》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您其实可以着手收集相关证据，例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等，然后向当地法院提交起诉状，请求法院责令房地产开发企业履行退款义务，并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若房地产开发商拒付款项，我们的建议先友好协商并明确退款日期。协商无果，可查阅合同，若对方违约，依据《民法典》追责。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求退款并承担违约责任。

二、开发商不给三书一证一表怎么办

倘若开发商未能向购房者提供"三书一证一表"，那么购房者理应有权拒绝收房。

其中的"三书"，特指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》以及《住宅使用说明书》；

而"一证一表"则是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《竣工验收备案表》。

这些文件被视为国家对房地产项目交付过程中房屋质量的强制性要求，如果开发商无法提供任何一项，便意味着其所开发的房屋质量尚未获得国家相关部门的认可，作为购房者有权利拒绝接受房屋的交付。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已经落实；

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

物业管理方案已经落实。

三、开发商不给网签备案其实可以退房吗

通常而言，在没有依法按照规范进行网上签约和备案的情况下，购屋者有权申请退房解决这一问题。网上签约和备案制度是商品房销售过程中至关重要的环节之一，倘若开发商对此置之不理或者推迟处理，极有可能导致双方之间的契约关系发生违约行为。然而，决定是否需要退房却需要众多因素的综合考量，包括具体的合约条件、违约状况以及对您所产生的经济损失等等。假如合约中明确列明了网上签约及备案事宜的时限以及相关的违约责任，且在此过程中开发商未能按照协议要求履行其义务，则您其实可以据此向司法机构提起诉讼，主张解约并申请退还全额房价款项。除此之外，您还其实可以主张开发商对其未能尽责而造成的违约情况负起相应的责任，以此弥补您因为此事而蒙受的直接或间接损失，例如，因支付房款而产生的资金被占用的利息损失等等。我们的建议您优先尝试与开发商进行和平对话协商，如若无法取得共识，再考虑通过法律手段解决争端问题。

若房地产开发商拒付款项，我们的建议先友好协商并明确退款日期。协商无果，可查阅合同，若对方违约，依据《民法典》追责。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求退款并承担违约责任。

房产证开发商拖着不给办理怎么办

首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低其实可以到法院申请增加违约金。接下来，将详细告诉大家房产证开发商拖着不给办理怎么办。

一、房产证开发商拖着不给办理怎么办

房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低其实可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的，其实可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、开发商迟迟不办证，其实可以退房吗?

在购房合同中如果对于开发商迟延办理房屋产权登记手续有约定的，要按照购房合同中的约定处理。

购房合同中没有特殊约定的，由于开发商的原因而迟延办理房产证超过一年的，购房人其实可以解除合同并索赔。

说到这，还得谈到另外一个问题，开发商应该在什么时候办理房产证呢?

开发商的办证时间一般会在购房合同中明确约定，但在实践中也不乏约定不明或没有约定的情况。如果购房合同没有约定办证时间，那么预售商品房的其实我们应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的其实我们应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。以前述时间为基数，逾期办证超过一年的，购房人其实可以退房并索赔。

三、逾期办理房产证从什么时候算

1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是三年。

2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话，那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋，那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是三年。

4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证，而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效依然是三年。

5、从在司法实践的经验中来看，就算已经过了诉讼时效，也不影响购房提诉讼，但是业主会丧失胜诉权。

上文已经解答“房产证开发商拖着不给办理怎么办”的问题。如果在房屋买卖方面有产生纠纷，或者自身的合法权益有受到损害，其实可以通过和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼等方式来解决。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的其实可以点击下方按钮咨询相关律师。

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