导读：有效的，通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的，主体是卖方、买方及中介居间方。房屋买卖合同的主体...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

在房产中介签的卖房合同有效吗

导读：有效的，通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的，主体是卖方、买方及中介居间方。房屋买卖合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

一、在房产中介签的卖房合同有效吗

有效的，通过中介买房一般会有两个合同。

买卖居间合同是有法律效力的，主体是卖方、买方及中介居间方。

房屋买卖合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、在房产中介签的合同有法律效力吗

律师明确指出，经由房地产业中介机构签署的合同通常被认为是合法有效的。

只要合同的各项条款严格遵守相关法律规定，且整个签约流程均是建立在各方当事人真诚而自由的意愿基础之上，并且各参与方均拥有相应的民事行为能力，那么这份合同便其实可以被定性为合法有效的，同时也将受到法律的全面保护。

因此，从普遍意义上讲，与房地产中介机构所签订的合同往往都是合法有效的。

依据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的具体规定，一项民事法律行为要想获得有效性，必须满足以下三个基本条件：

首先，行为人必须具备相应的民事行为能力；

其次，其意思表示必须真实；

最后，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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在中介签的房屋买卖合同违约怎么办

一般来说，在中介签的房屋买卖合同违约的话是其实可以提出解除合同的并且追究其法律责任和索取或定金、也其实可以按照合同规定或实际损失来支付一定那个的违约金。当然不管采取什么方式，只要是合理的，我们都要要去学会维护好自己的权益。

一、在中介签的房屋买卖合同违约怎么办

在中介签的房屋买卖合同违约了处理方法：

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方其实可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

二、房屋中介合同违约金

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般其实可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

三、什么是房屋买卖合同违约金

1、订金的含义是什么订金它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

2、商品房销售的条件是什么开发商销售的商品房是否符合下列条件：

1土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金;

2土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;

3取得商品房的建设工程规划许可证;

4取得商品房的建设工程施工许可证;

综上所述，就算是在中介签的房屋买卖合同出现了违约情况的话也要学会用恰当的方式去维护好自己的合法权益，从上面内容我们其实可以知道合同纠纷，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。

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